تعد العوائد المرتفعة في مجال الاستثمار العقاري إلى جانب الاستقرار السياسي في دولة الإمارات العربية المتحدة محركًا كبيرًا للمستثمرين الأجانب من يرغبون في الانتقال إلى الإمارات. وفقًا لخطة تأشيرات الإقامة طويلة الأجل التي تم طرحها حديثًا ، قد يتقدم مشترو العقارات ورجال الأعمال والوافدون الذين يسعون للهجرة للحصول على تأشيرة مدتها ٥ أو ۱۰ سنوات إذا كانت قيمة العقار تقدر بـ ٥ ملايين درهم أو ۱۰ ملايين درهم للاستثمار في القطاع العام على التوالي هذان النوعان من التأشيرات لهما معايير ومتطلبات خاصة بهما.
القواعد العامة لطلب التأشيرة في الإمارات العربية المتحدة
"عند دخول الأجانب إلي الإمارات يكون عليهم تقديم تسليم تصاريح خاصة في منافذ الدخول إلى الدولة ، ويتم إصدار الوثائق من قبل الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب ، ويجب على الطرف أن يشرع في القضية ويتعامل معها على كفالة الوافدين الجدد. يمكن أن تكون فنادق أو خطوط طيران أو كيانات خاصة أو عامة في الإمارات العربية المتحدة ، وما إلى ذلك. تصاريح الدخول صالحة لفترة قصيرة من الوقت ، لمدة شهرين في الغالب.
تأشيرة الإقامة ، على عكس تصريح الدخول ، تسمح لحاملها بالبقاء في الدولة لفترة أطول وتُمنح لأولئك الموجودين بالفعل داخل الإمارات العربية المتحدة ودخلوا الإمارات العربية المتحدة باستخدام تصريح دخول أو تأشيرة سياحية أو زيارة قصيرة أو طويلة الأجل.
تمنح السلطات تأشيرات اعتمادًا على الغرض من الإقامة ومدتها من الأنواع ذات الصلة: البيزنس ، والسياح ، والمريض ورفيقه / رفيقها ، والتأشيرة الإلكترونية لسكان دول مجلس التعاون الخليجي ، وتأشيرة التقاعد للمقيمين ، وتأشيرة الطلاب وتأشيرة العبور. مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي غير ملزمين بالحصول على تأشيرة أو تصريح في الإمارات العربية المتحدة.
منذ عام ۲۰۱۹ ، تم اعتماد نظام التأشيرة الذهبية الذي يمكّن الأجانب من التأهل للحصول على تأشيرة المستثمرين الصادرة لمدة ٥-۱۰ سنوات وتأشيرة الأعمال. الجديد هو أنه يمكن للمتقدمين الآن المطالبة بالتأشيرة دون مساعدة من كفيل محلي. أي أن الأفراد الذين يشترون العقارات في أي من الإمارات يتم رعايتهم بموجب الممتلكات التي يمتلكونها. يتم رعاية رواد الأعمال من قبل الشركة التي يمثلونها. علاوة على ذلك ، سيتم تجديد تأشيرات الإقامة طويلة الأجل تلقائيًا.
قبل التقدم للحصول على تأشيرة إقامة ، يُطلب من المتقدمين الذين تزيد أعمارهم عن ۱۸ عامًا اجتياز اختبار طبي وفحص أمني ، للتأكد من ملاءمتهم لذلك. بعد ذلك من الضروري التقدم للحصول على بطاقة هوية الإمارات ".
مكان التقدم للحصول على تصاريح الدخول أو التأشيرات في
"يجوز للأفراد أو الكيانات القانونية التقدم بطلب للحصول على تصريح دخول إلى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والمديرية العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي. الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية متاحة عبر منصة على الإنترنت فقط ، بينما توفر الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قنوات على الإنترنت ووقنوات يمكن الوصول إليها بدون إنترنت .
عند اختيار الإجراءات عبر الإنترنت ، يُنصح مقدم الطلب باستخدام إما بوابة eChannels التي تديرها الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية ، أو موقع المديرية العامة للإقامة وشؤون الأجانب و Amer.ae لدبي ، أو تطبيقات الهاتف المحمول المتاحة لأجهزة آبل و أندرويد. قبل طلب التأشيرة ، يجب على الأجانب تسجيل أنفسهم أولاً.
قم بإرسال المستندات بنفسك في أي من مراكز الطباعة المعتمدة ، حيث تتم معالجة طلب التأشيرة من خلال الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
لاحظ أنه يمكن استخدام التأشيرة الإلكترونية في منفذ الدخول في دولة الإمارات العربية المتحدة دون الحاجة إلى وضع التأشيرة الأصلية في منفذ الدخول قبل وصول المكفول ".
كيفية الحصول على تأشيرة مستثمر لمدة 10 سنوات
"الأشخاص مؤهلون للحصول على تأشيرة مدتها ۱۰ سنوات إذا كانوا يندرجون تحت إحدى الفئات التالية:
رواد الأعمال ، الذين يستثمرون ما لا يقل عن ۱۰ ملايين درهم في القطاع العام في أي من الإمارات السبعة ؛
المهنيين المتميزين ، كأطباء وفنانين ومهندسين وعلماء وغيرهم. المؤهل يجب أن يكون مدعوما بالأدلة المستندية.
بالحديث عن الفئة الأولى ، فإن الاستثمار في القطاع العام يعني أن إجمالي رأس المال يصل إلى ۱۰ ملايين درهم ، حيث يتم تخصيص ٤۰٪ للعقارات و ٦۰٪ للقطاعات الأخرى.
يمكن الاستثمار في أي من ۷ إمارات على شكل:
الإيداع في أي صندوق استثماري ؛
تسجيل شركة جديدة برأس مال مستأجر يساوي ۱۰ مليون درهم إماراتي أو أكثر في الإمارات العربية المتحدة ؛
الدخول في شراكة مع الكيان القانوني القائم في الإمارات العربية المتحدة ، والمساهمة بحصة قدرها ۱۰ مليون درهم في المشروع.
بالإضافة إلى ذلك ، يتحمل المستثمرون مسؤولية تقديم أدلة على:
ملاءة مالية تصل إلى ۱۰ مليون درهم ؛
مبلغ ۱ مليون درهم غير مقرض ؛
يتم الاحتفاظ بالاستثمار لمدة ۳ سنوات أو أكثر ".
تأشيرة 5 سنوات لشراء عقار
"تأشيرة إقامة طويلة الأمد صالحة لمدة ٥ سنوات تمنح لمشتري العقارات ورجال الأعمال والطلاب المتميزين. هنا نوسع نطاق المستثمرين في عقار في الإمارات العربية المتحدة.
الشرط الأساسي هو أن لا تقل قيمة العقار عن ٥ ملايين درهم. بمعنى آخر ، لن يتم النظر في الحالات التي تساوي فيها القيمة السوقية الحالية للعقار ٥ ملايين درهم إماراتي ، ولكن سعر الشراء أقل من ذلك.
تتشابه الشروط المتبقية مع متطلبات التأشيرة لمدة ۱۰ سنوات: قد لا يكون الاستثمار قائمًا على القرض ويلزم الاحتفاظ به لمدة ۳ سنوات على الأقل ".
تأشيرة تقاعد لمدة ٥ سنوات
"هناك فرصة أخرى للحصول على الإقامة في أبو ظبي عن طريق شراء عقار وهي التقدم لبرنامج المتقاعدين الأجانب. يمكن للأشخاص القادرين ماليًا الذين تزيد أعمارهم عن ٥٥ عامًا والذين يرغبون في قضاء سنوات ذهبية في الإمارات الترشح للحصول على تأشيرة تقاعد لمدة ٥ سنوات قابلة للتجديد. يجب على المتقاعدين تلبية متطلبات معينة ، مثل:
الاستثمار في عقار بقيمة ۲ مليون درهم ؛
إثبات توفير مالي لا يقل عن مليون درهم ؛
دخل نشط لا يقل عن ۲۰ ألف درهم شهريًا ".
خدمات التأشيرات المرتبطة
"يمكن للمستثمرين أيضًا التقدم للحصول على تأشيرة دخول متعددة لمدة ٦ أشهر لدخول البلاد لاستكمال إجراءات الإقامة.
لاحظ أن تأشيرة الإقامة طويلة الأجل هي فئة مختلفة عن التأشيرة العادية وقد يحتاج الأجانب إلى مشورة مهنية ودعم من محامٍ محلي لكي يرشدهم خلال العملية ، فضلاً عن إيجاد فرصة استثمارية في الدولة. إلى جانب ذلك ، تعد تأشيرة المستثمرين جديدة نسبيًا ، ويُنصح المتقدمون بمراجعة المعلومات مع الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية وعبر منصة الملاحظات الخاصة بها ، أو الاستفسار عن سفارات أو قنصليات الإمارات (إذا كانت بالخارج) ".