تقرير سوق العقارات في أبوظبي من الربع الأول من عام ۲۰۲۱

أظهر سوق العقارات في أبوظبي مرونة ملحوظة في مواجهة الوباء في عام ۲۰۲۰. وفقًا لما ذكره حيدر طعمة، رئيس قسم الأبحاث العقارية في ValuStrat، فقد ارتفعت القيمة الإجمالية للمعاملات بنسبة ۲۸٪ مقارنة بعام ۲۰۱۹. واستمر الاتجاه التصاعدي من عام ۲۰۲۰ إلى عام ۲۰۲۱، حيث يعتقد كل من المستخدمين والمستثمرين أن هذا هو الأفضل الآن. حان الوقت لشراء العقارات. بسبب التدفق الجيد للعرض في السنوات الأخيرة والحوافز للمشترين مثل تخفيض الرسوم البلدية على مبيعات العقارات، جذبت أبوظبي عددًا كبيرًا من مشتري المنازل.

وفقًا لدائرة البلديات والنقل، بلغ إجمالي المعاملات العقارية في الإمارة ۱۱.٥ مليار درهم (۳.۱ مليار دولار أمريكي) في الربع الأول من عام ۲۰۲۱، مع ۳٤۸۷ صفقة وحدة وقطع أراضي ومباني. كان الطلب على الفلل قوياً بشكل خاص، وهو ما يمكن أن يعزى إلى التغييرات في مكان العمل وأسلوب الحياة.

وفقًا لمبيعات العقارات في أبو ظبي وجميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة، كان للوباء تأثير ضئيل على المشترين المحتملين. ومع ذلك، وفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن شركة كوليرز إنترناشونال، فإن غالبية الطلب لم يأت من المستثمرين. تم إجراء غالبية المعاملات من قبل المشترين والمستخدمين لأول مرة، مع إدارة الاستثمار، والخدمات العقارية، والمستثمرين في أسفل القائمة.

في الوقت نفسه، يتزايد عدد مشتريات الرهن العقاري، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى زيادة الطلب من المشترين والمستخدمين لأول مرة. علاوة على ذلك، مع تضييق الفجوة بين مدفوعات الرهن العقاري والإيجار، يعتزم العديد من المستأجرين الاستثمار في العقار. كما كان انخفاض قيمة القروض والرسوم، وانخفاض أسعار الفائدة، وأسعار العقارات الجذابة من العوامل المهمة في هذا الطلب. تجاوزت الرهون العقارية في أبوظبي ٦,٥ مليار درهم (۱,۷ مليار دولار أمريكي)، مما يشير إلى استعداد المؤسسات المالية لدعم الاستثمار في سوق العقارات في الإمارة.

وبحسب الدكتور أديب العفيفي، المدير التنفيذي لقطاع العقارات في دائرة البلديات والنقل، فقد تمكنوا من إطلاق مبادرات وإجراءات مستدامة في قطاع العقارات من خلال العمل عن كثب مع أصحاب المصلحة والشركاء في القطاعين العام والخاص. . ستستمر "خطة أبوظبي ۲۰۳۰" وبرنامج التسريع الحكومي، غداً ۲۱، في تحسين البيئة لمشتري المنازل.

يفضل المستثمرون المهتمون بالعقارات الفاخرة مشاريع التطوير على الواجهة البحرية والجزيرة مثل جزيرة الريم، وجزيرة ياس، وجزيرة السعديات، والراحة، وفقًا لتقرير مبيعات الربع الأول لبيوت ودوبيزل في أبو ظبي. استمرت هذه الأنماط في الربع الثاني من عام 2021.

في الواقع، جلبت جزيرة الريم 1.6 مليار درهم إماراتي (436 مليون دولار أمريكي) في الربع الأول، وهو أكبر قدر من المعاملات في أبوظبي.

بالنسبة للشقق المتميزة في أبوظبي، تظل جزيرة الريم خيارًا شائعًا بين مشتري المنازل. انخفض متوسط سعر القدم للشقق بنسبة ٥,۳ في المائة إلى ۹٤۲ درهمًا (۲٥۷ دولارًا أمريكيًا) في الربع الرابع من عام ۲۰۲۰، مقارنة بـ ۹۹٥ درهمًا (۲۷۰ دولارًا أمريكيًا) في الربع الرابع من عام ۲۰۲۰.

على خطى الريم، واصلت جزيرة السعديات وشاطئ الراحة وجزيرة ياس جذب مشتري المنازل الأثرياء، حيث ارتفع سعر القدم المربع بنسبة ۲٪ في المتوسط من ۱,۲٥٥ درهم إماراتي (۳٤۲ دولارًا أمريكيًا) إلى ۱,۲۸۰ درهم إماراتي (۳٤۲ دولارًا أمريكيًا) في عام ۲۰۲۰ م (۳٤۹ دولارًا أمريكيًا).

توفر جزيرة ياس للشقق الفاخرة أفضل عائد على الاستثمار في الإمارة. وقد وصلت إلى ٦.۸٪، حيث ينتج شاطئ الراحة وجزيرة الريم حوالي ٦.٦٪، وجزيرة السعديات توفر عائدًا استثماريًا يبلغ ٦.۲٪.

ارتفع متوسط سعر ۱ قدم مربع للفلل في جزيرة ياس بنسبة ٤.۲٪ من ۱,۰۱٥ درهم إماراتي (۲۷٦ دولارًا أمريكيًا) في الربع الرابع من عام ۲۰۲۰ إلى ۱,۰٥۸ درهم إماراتي (۲۸۸ دولارًا أمريكيًا) في الربع الأول من عام ۲۰۲۱. العوامل الرئيسية لمثل هذه الزيادة هي على الأرجح زيادة الاهتمام من المشترين في مساكن الواجهة البحرية.

وفي الوقت نفسه، انخفض سعر ۱ قدم مربع للفلل في جزيرة السعديات بشكل طفيف من ۱,۳٦۸ درهم إماراتي (۳۷۲ دولارًا أمريكيًا) إلى ۱،۳٥۹ درهم إماراتي (۳۷۰ دولارًا أمريكيًا).

كما شهدت حدائق الراحة انخفاضًا في سعرها البالغ ۱ قدم مربع للفلل، والذي يبلغ حاليًا ۸۳۳ درهمًا (۲۲۷ دولارًا أمريكيًا) في عام ۲۰۲۱. ومن الجدير بالذكر أن حدائق الراحة تقدم عائد استثمار يصل إلى ٥.۷٪، في حين أن الفلل في جزيرة ياس وجزيرة السعديات ٥.٥٪ و ٤.۸٪ على التوالي.

أما بالنسبة للمساكن ذات الأسعار المعقولة، فقد ازداد الطلب على أحياء الضواحي مثل مدينة مصدر والريف والغدير ومدينة خليفة أ ومدينة شخبوط ومدينة محمد بن زايد بين المستثمرين في الربع الأول من عام ۲۰۲۱.

انخفض سعر قدم مربع للشقق في مدينة مصدر بنسبة ٤,۸٪، من ۱،۲۲۱ درهم (۳۰٥ دولار أمريكي) في الربع الرابع ۲۰۲۰ إلى ۱،۱٦۲ درهم إماراتي (۳۱٦ دولار أمريكي) في عام ۲۰۲۱.
بالنسبة لجزيرة الريف، منذ بداية هذا العام، كان الطلب على العقارات مستقرًا بين المستثمرين المحتملين والمستخدمين النهائيين. شهد متوسط سعر ۱ قدم مربع للشقق في الريف ارتفاعًا بنسبة ۲,۷٪، بمتوسط ٦٦٦ درهمًا إماراتيًا (۱۸۱ دولارًا أمريكيًا) في عام ۲۰۲۱. وشهدت الشقق في الغدير أيضًا زيادة في سعر البيع بمقدار ۱ قدم مربع، والذي يقف حاليًا عند ۷۰۹ درهم إماراتي (۱۹۳ دولارًا أمريكيًا).
سيسعد مشترو المنازل في الريف بمعرفة أنها تحقق عائد استثمار يصل إلى ۸.۱٪. بلغت عائدات الإيجارات لمدينة مصدر والغدير ۸.۱٪ و ٦.٦٪ على التوالي.

خلال الربع الأول من عام ۲۰۲۱، ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع للفلل المعروضة للبيع في الريف بنسبة ۲.۳٪، حيث ارتفع من ٦٤۰ درهمًا إماراتيًا (۱۷٤ دولارًا أمريكيًا) إلى ٦٦۱ درهمًا إماراتيًا (۱۸۰ دولارًا أمريكيًا)، مما يشير إلى تزايد الطلب على الفلل المناسبة للعائلات بأسعار معقولة. مجتمعات.
حافظت ضواحي أخرى، مثل مدينة شخبوط ومدينة محمد بن زايد ومدينة خليفة أ، على جاذبيتها للمشترين المحتملين الذين يبحثون عن فلل منخفضة التكلفة في أبوظبي.
تتمتع مدينة شخبوط بأعلى متوسط عائد على الاستثمار في الفلل ذات الأسعار المعقولة في أبوظبي، بنسبة ۹,٤٪. وتحقق مدينة محمد بن زايد والريف عائدات إيجارية تبلغ ۷,٤ في المائة و ٦,٥ في المائة على التوالي.

وفقًا لشركة ValuStrat، بلغ المعروض من الوحدات السكنية في أبوظبي في عام ۲۰۲۰ إجمالي ۲٤۱,۲۸۹ وحدة. تم تأكيد إتمام ما مجموعه ۳٦۰۰ وحدة سكنية اعتبارًا من أبريل ۲۰۲۱. هناك ٤۲٥ فيلا / تاون هاوس و ۳۱۷٥ شقة في العقار. في عام ۲۰۲۱، سيكون هناك ما مجموعه ۱۲۱۸٤ وحدة جديدة، بما في ذلك ۱۱۲۲۳ شقة و ۹٦۱ فيلا.

"أكثر مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة رواجًا، وفقًا لبيوت ودوبيزل، هي ديفا، وواحة ريزيدنس، وشمس أبو ظبي. تبدأ الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في ديفا من ۳۹۰ ألف درهم (۱۰٦ ألف دولار أمريكي)، بينما تبدأ وحدة مماثلة في أويسز ريزيدنس (مدينة مصدر). يبلغ سعرها حوالي ٥۳٥ ألف درهم إماراتي (۱٤٦ ألف دولار أمريكي)، وتقدم شمس أبو ظبي شققًا بغرفة نوم واحدة مقابل ٥۷۰ ألف درهم إماراتي (۱٥٦ ألف دولار أمريكي).
تعد منطقة السعديات الثقافية ووترز إيدج ومنطقة ميكرز أمثلة على المساكن الفاخرة. يبدأ سعر ووترز أج من ۷٤٥ ألف درهم إماراتي، وتوفر منطقة السعديات الثقافية وحدات من غرفة نوم واحدة مقابل ۲.۱ مليون درهم إماراتي (٥۷۲ ألف دولار أمريكي) (۲۰۳ ألف دولار أمريكي). يمكن شراء شقة من غرفة نوم واحدة في منطقة ميكرز بحوالي ۸٦۰ ألف درهم إماراتي (۲۳٥ ألف دولار أمريكي) ".

"تحظى الفلل ذات الأسعار المعقولة على المخطط بشعبية كبيرة في نويا والغدير المرحلة الثانية. تبلغ تكلفة الفيلا المكونة من غرفتي نوم في نويا ۱,٥ مليون درهم إماراتي، بينما تبلغ تكلفة عقار مماثل في الغدير ۲ حوالي ۱,۱ مليون درهم إماراتي (۳۰۰ ألف دولار أمريكي).
أعرب المستخدمون النهائيون والمستثمرون عن رغبتهم القوية في إنشاء فلل فاخرة في ياس ايكرز والمنطقة الثقافية في السعديات. تبلغ تكلفة الفيلا المكونة من غرفتي نوم في ياس ايكر ۲,۳ مليون درهم إماراتي (٦۲۷ ألف دولار أمريكي)، في حين أن الحد الأدنى للسعر في منطقة السعديات الثقافية هو ۹ مليون درهم إماراتي (۲,٤ مليون دولار أمريكي) ".

وفقًا لمدير الأبحاث والبيانات في بروبرتي فايندر، كانت الكلمات الرئيسية الأكثر بحثًا في الإمارات العربية المتحدة خاصة، وخالية من المبردات، ولا توجد عمولة ومستقلة للمنازل / الفلل. من المفهوم أن الخلو من المبردات هو أحد العوامل الرئيسية، حيث أن فواتير الكهرباء في الصيف الحار تكون أعلى بسبب المكيف. نظرًا لأن السوق به كمية كبيرة من الأسهم، فهناك الكثير من الوكالات التي تعمل مباشرة مع المطورين. لا يقدمون أي هياكل عمولة وصفقات مربحة لجذب المستأجرين.
شهدت قيم رأس المال السكني في أبوظبي ارتفاعًا ثابتًا خلال الربع الأول من عام ۲۰۲۱ مع نمو ربع سنوي يتراوح من ۱,۸٪ إلى ٥,٦٪، كما صرحت شركة ValuStrat. يبلغ متوسط عائد الاستثمار في أبوظبي ۷,٤٪، حيث تنتج الشقق ۷,۷٪ والفلل ٦.۹٪. حاليا، تبلغ نسبة الإشغال السكني للإمارة حوالي ۸۰٪. في الربع الأول من عام ۲۰۲۱، بلغ متوسط القيمة السكنية ۸۰۳ درهمًا إماراتيًا للقدم المربع (۲۱۹ دولارًا أمريكيًا)، وبلغت قيمة الشقق ۸۷۸ درهمًا إماراتيًا (۲۳۹ دولارًا أمريكيًا) للقدم المربع والفلل ٦۲۳ درهمًا إماراتيًا (۱۷۰ دولارًا أمريكيًا) للقدم المربع.
وفقًا لـ بروبرتي فايندر، كانت جزيرة الريم الأكثر شعبية بين المستأجرين واحتلت المرتبة الأولى في تأجير الشقق الفاخرة. بالنسبة لأولئك المهتمين باستئجار الفلل في جزيرة الريم، يبلغ متوسط التكلفة السنوية للمنزل المكون من ٤ غرف نوم ۲٥۱،۰۰۰ درهم (٦۸,٤۰۰ دولار أمريكي) ومتوسط سعر الإيجار للشقة المكونة من ۱ غرفة نوم من ٦۰,۰۰۰ درهم (۱٦,٤۰۰ دولار أمريكي) سنويًا.
يبلغ متوسط سعر إيجار كل من شاطئ الراحة ومنطقة الكورنيش شقق من غرفة نوم واحدة في المنطقة ۷٦,۰۰۰ درهم (۲۰,۷۰۰ دولار أمريكي)، شارع الكورنيش - ۸۲,۰۰۰ درهم (۲۲,٤۰۰ دولار أمريكي)، البطين - ۷۱,۰۰۰ درهم (۱۹,٤۰۰ دولار أمريكي)، الخالدية - درهم إماراتي ٥٥,۰۰۰ درهم (۱٥,۰۰۰ دولار أمريكي) ومدينة خليفة أ - ٤۲۰۰۰ درهم (۱۱,٥۰۰ دولار أمريكي). كان المستأجرون مهتمين في الغالب بشقق الاستوديو، بينما كانت استجابة الشقق المكونة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم أقل قليلاً.
أظهر المستأجرون المحتملون الذين يفكرون في استئجار فيلا في أبو ظبي ولكن لديهم ميزانية محدودة اهتمامًا ثابتًا بالمنازل في مدينة محمد بن زايد بمتوسط سعر إيجار ۹٥,۰۰۰ درهم إماراتي (۲٥,۹۰۰ دولار أمريكي) للوحدة المكونة من ۳ غرف نوم. على الرغم من الارتفاع الإجمالي في الإيجارات حول العالم، إلا أن هذه الضاحية السكنية الهادئة لا تزال تحظى بشعبية بسبب طبيعتها العائلية وقربها من دبي. المواقع التالية لديها أسعار الإيجار الحالية، مدينة خليفة أ - ۱۳۷,۰۰۰ درهم (۳۷,۳۰۰ دولار أمريكي)، الريف - ۱۰۳,۰۰۰ درهم (۲۸,۰۰۰ دولار أمريكي)، مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) والمرور - ۱۰۹,۰۰۰ درهم (۲۹,۸۰۰ دولار أمريكي).
المستأجرون الذين يبحثون عن فلل فاخرة للإيجار في أبوظبي حولوا انتباههم أيضًا إلى مجتمعات الواجهة البحرية مثل جزيرة السعديات. يبلغ متوسط سعر الفيلا المكونة من ٤ غرف حوالي ۳۹۷,۰۰۰ درهم (۱۰۸,۱۰۰ دولار أمريكي)، وفي جزيرة ياس سيكلفك نفس السعر ۲٦۱,۰۰۰ درهم (۷۱,۰۰۰ دولار أمريكي) وفي حدائق الراحة سيبدأ الإيجار السنوي من ۱٥٥,۰۰۰ درهم (٤۲,۲۰۰ دولار أمريكي). وفقًا لبروبرتي فايندر، كانت أكثر العبارات التي تم البحث عنها هي مواقف السيارات، بدون عمولة، إطلالة على البحر وشرفة جديدة.

فيما يتعلق بإطلاق العقارات في أبوظبي، كان الربع الأول من عام 2021 مثمراً. قام مطورو العقارات الرائدون مثل بلوم العقارية والدار ببيع المراحل الأولى من أحدث مشاريعهم على الفور تقريبًا بعد إطلاقها. بالإضافة إلى ذلك، سيتم إضافة مجمع المغيرة السكني إلى محفظة الإمارة.

أعلنت شركة الدار العقارية، المطور العقاري الرائد في أبو ظبي، عن إطلاق المرحلة الثانية من مشروعها نويا على جزيرة ياس في أبريل ۲۰۲۱. وتم إطلاق المرحلة الأولى، التي تضم ٥۱۰ فيلا، في عام ۲۰۲۰ وتم بيعها في غضون أربع ساعات من الإعلان. بعد نجاح نويا، تم إطلاق نويا فيفا، المرحلة الثانية، مع ٤۸۰ فيلا، في أبريل ۲۰۲۱. هذه المرة أيضًا، لم تخيب الآمال، حيث تم بيعها بالكامل في غضون ٤۸ ساعة من الإعلان. قررت الدار العقارية إطلاق المرحلة الثالثة من المشروع، نويا لوما، في مايو ۲۰۲۱، وكانت استجابة المستثمرين هائلة مرة أخرى. تم بيع ۱۸۹ فيلا مستقلة في أربع ساعات، مما أدى إلى توليد ٥٦۰ مليون درهم إماراتي (۹٥ مليون دولار أمريكي) لشركة الدار العقارية.

الجدير بالذكر أن الدار العقارية تخطط لإطلاق خمسة مشاريع أخرى في جزر الريم والسعديات وياس. وفقًا لما قاله الرئيس التنفيذي للشركة، سيكون هناك مجموعة من الفلل وقطع الأراضي والشقق.

أعلنت شركة بلووم العقارية في أبريل ۲۰۲۱ أن المرحلة الأولى من الضاحي بيعت في غضون ست ساعات من افتتاحها. قررت شركة بلووم إطلاق المرحلة الثانية من التطوير السكني نظرًا للطلب المتزايد عليها. تعد الضاحي جزءًا من مجتمع بلووم جاردنز القادم على كورنيش القرم الشرقي. سيتضمن المشروع، المتوقع اكتماله في الربع الأول من عام ۲۰۲۳، ۱۸۱ تاون هاوس من ۲-٥ غرف نوم. تجدر الإشارة إلى أن بلووم العقارية بدأت البناء في المرحلة الخامسة من بلووم جاردنز في عام ۲۰۲۱. سيكون المجتمع قريبًا من الوجهات البارزة مثل مدينة زايد الرياضية ومسجد الشيخ الكبير ومنتزه خليفة. ستضمن هذه العوامل عائدًا مرتفعًا على الاستثمار لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة.

في مايو ۲۰۲۱، أعلنت هيئة أبوظبي للإسكان عن افتتاح مجمع المغيرة السكني، الذي سيضم ٤۱۰ فيلا، بالتعاون مع مساندة. يمتد المشروع السكني المصمم على طراز الإمارة، والذي يمتد على مساحة ۲,۰۰۰,۰۰۰ قدم مربع في مدينة المرفأ، على مساكن من ٥ غرف نوم قريبة من المرافق الرئيسية. المدارس ومراكز التسوق والحدائق والمناطق المفتوحة وأضواء الشوارع وتصريف مياه الأمطار وأنظمة البنية التحتية كلها جزء من الخطة الرئيسية لمجمع المغيرة السكني. يهدف المشروع إلى تحسين حياة المواطنين والحفاظ على الرخاء الاجتماعي في أبوظبي، بحسب رئيس مجلس أبوظبي للإسكان.

تم الانتهاء من شارع الجيمي، وهو مجتمع متعدد الاستخدامات طورته شركة تمكن العقارية، في أبريل ۲۰۲۱. ويقع في قلب أبوظبي بالقرب من مجموعة متنوعة من وسائل الترفيه والخدمات والمعالم السياحية. يمكن للمستخدمين والمستثمرين الاختيار من بين ٦۰۰ شقة تتراوح أحجامها من ۱-۳ غرف نوم. هناك أيضًا مساحات مكتبية ومساحات تجارية وأكثر من ۸۰۰ مكان لوقوف السيارات في شارع الجيمي. سيتمكن المجتمع الذي تبلغ تكلفته ۸۰۰ مليون درهم (۲۱۸ مليون دولار أمريكي) من الوصول الكامل إلى صالة الألعاب الرياضية والنادي الصحي والمسبح.

وفقًا لخليج تايمز، قفزت أبوظبي ۱۰ مراتب في مؤشر الرفاهية العالمي من ۷۳ في ۲۰۱۹ إلى ٦۳ في ۲۰۲۱ نتيجة تعاملها الناجح مع الوباء. في غضون ذلك، احتلت دبي المرتبة ۷٤ في المؤشر هذا العام. تجري وحدة المعلومات الاقتصادية البحث والتحليل السنوي. يتضمن مؤشر قابلية العيش العالمي ۲۰۲۱ درجات الاستقرار والرعاية الصحية والثقافة والبيئة والتعليم والبنية التحتية، من بين عوامل أخرى. بصرف النظر عن تدابير كوفيد-۱۹ الفعالة، هناك عامل مهم آخر في مكانة أبوظبي هذا العام وهو ضوابطها المشددة على الحدود.

نظرًا لأن معدلات الرهن العقاري أصبحت مناسبة أكثر، فإن جزءًا كبيرًا من الطلب على العقارات في أبو ظبي هذا العام يأتي من مشتري المنازل لأول مرة بدلاً من المستثمرين. في أبو ظبي، تقدم مدينة شخبوط فلل بأسعار معقولة مع عائد استثمار بنسبة ۹.٤٪. ركز مطورو أبوظبي على إطلاق مشاريع الفلل، مثل نويا ۳ ومجمع المغيرة السكني، استجابة للطلب المتزايد على الفلل في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة. بسعر يبدأ من ۳۹۰ ألف درهم إماراتي، يقدم ديفا في ياس باي أفضل شقق بغرفة نوم واحدة ميسورة التكلفة في أبو ظبي (۱۰۷ ألف دولار أمريكي).

هذا العام، تفوقت أبوظبي على دبي من حيث المعيشة.