إرسال الطلب

كيفية شراء عقار في أبوظبي للمستثمرين الأجانب

توفر كل إمارة من الإمارات السبع لوائحها الخاصة عند بيع / شراء العقارات للأجانب. يعمل سوق العقارات في أبو ظبي بشكل مختلف قليلاً مقارنة بسوق دبي الموجه نحو المستثمرين الأجانب. من حيث الإطار القانوني للمعاملات العقارية ، فإن حكومة المدينة تتبع النظام الذي تم تطويره في دبي ، ولهذا السبب يوصى بشدة بتوظيف خدمات سمسار عقارات مرموقة ومعتمدة للتنقل عبر المواصفات المحلية بنجاح.

منذ وقت ليس ببعيد ، كان للمواطنين غير الإماراتيين ودول مجلس التعاون الخليجي حقوق محدودة في العقارات كانت الأراضي تحت الشقق والفلل والمكاتب متاحة للإيجار فقط. القانون ، الذي تم تطبيقه في عام ۲۰۱۹ ، يزيد من فرص الاستثمار الداخلي في عقارات أبوظبي بشكل كبير. يحدد عددًا من مناطق الاستثمار الخاصة في جميع أنحاء المدينة ويضمن إصدار سند الملكية للمشترين - يتم التصديق على الوثيقة ، حيث يتم التصديق على الملكية الكاملة للعقارات الواقعة داخل المناطق.

وفقًا للقانون ، يجوز للمالكين في الخارج الآن شراء العقارات وإعادة بيعها والحصول على الرهن العقاري ونقل العقارات وامتلاك حق التملك الحر في الأرض وما إلى ذلك. وبوجود مثل هذا الاعتراف بالملكية في متناول اليد ، يسهل الحصول على رهن عقاري في المستقبل ، وكذلك للحصول على تأمين ضد أي صعوبة قانونية ، قد يقع المرء فيها .

البداية الناجحة هي الأهم

"في البداية ، اتخذ قرارك فيما إذا كنت تشتري عقارًا للاستخدام الشخصي أو لجني الأرباح. قد تكون هناك خيارات مختلفة تمامًا ، تقع في مناطق مختلفة ، وسيكون الوسيط الخاص بك قادرًا على تقديم أنسبها ، إذا حددت طلبك منذ البداية.
أثناء البحث في الإعلانات ، يمكنك تحديد نطاق البحث من خلال الإشارة إلى نوع العقار (شقة ، فيلا ، تاون هاوس ، بنتهاوس) عدد غرف النوم ، والموقع المفضل ووسائل الراحة القريبة ، مثل محلات السوبر ماركت ودور الحضانة والمدارس والعيادات والحدائق والشواطئ. يقضي الكثير من الوقت في الداخل نظرا لجو الدولة الصحراوي ، لذلك إذا كان لديك أطفال فمن المهم توفير مساحة للعب والتجول في الهواء الطلق. في أبو ظبي المجمعات ذات المناظر الطبيعية للأنشطة الخارجية يمكن العثور عليها في المشاريع في جزيرة السعديات وشاطئ الراحة وبعض الأماكن الأخرى.
ستكون الخطوة التالية هي العثور على وسيط معتمد ، وكالة عقارات مرخصة. من أجل تجنب الأخطاء غير السارة ، ننصح بإيلاء الاهتمام الدقيق لذلك. لقاء مع وسيط طلب بطاقة الهوية الخاصة به / بها ، صادرة من البلدية. لا تستعجل ولا تدع نفسك تنخدع بالإعلانات.
بمجرد أن تستقر على عدة منازل ، قم بالتأكيد للمشاهدة مع وكيل. من االمهم معرفة أنه يمكن قياس العقارات في الإمارات العربية المتحدة بطرق مختلفة ، لذلك قم بتقدير الأحجام الفعلية بعد رؤية الوحدة في الحقيقة. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن أصحاب المنازل غير ملزمين بدفع فواتير المرافق عندما تظل الوحدة شاغرة ، لذلك قد ترى خاصية الكهرباء والمياه مقطوعة. نفس الشيء مع الحدائق الخاصة: في حالة عدم وجود المستأجر لا يتم ريها ".
Coronavirus in the UAE

خطوات عملية الشراء

يمكن الحصول على العقارات السكنية في أبوظبي من المطور مباشرة أو عبر وكالة عقارية في الأسواق الأولية والثانوية.

يمكن لغير المقيمين الاعتماد على الحصول على قروض عقارية من بنوك أبوظبي. يساعد مستشارو الرهن العقاري في تقديم الأوراق ذات الصلة والموافقة المسبقة ، والتي ستكون صالحة لمدة ٦۰ يومًا. يتم إصدار عرض القرض بعد التقييم المصرفي للعقار.

السوق الرئيسي

" نطاق العقارات الجديدة أو قيد الإنشاء ، التي يتم بناؤها وبيعها من قبل شركة التطوير. السعر ثابت ويشمل جميع التكاليف بشكل عام. ولكن في الوضع الاقتصادي الحالي ، يقدم بعض المطورين الرئيسيين خصومات في تقليل أو التنازل رسوم الخدمة: ضع في اعتبارك أن لديك الحق في التحقق من الأسباب المشروعة للمشروع من خلال طلب الشهادة الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك.
۱. بعد اختيار العقار ، يملأ العميل نموذج الحجز ويدفع وديعة للحجز. المبلغ يختلف من ٥٪ إلى ۱٥٪.
۲. في غضون ٤ أسابيع من الحجز ، سيتلقى نسخته من اتفاقية البيع والشراء ، وهي إقرار قانوني بالمعاملة. سيتضمن المستند مخطط الأرضية والأحجام وجدول الدفع.
من الناحية المثالية ، سيكون ذلك عندما تكون الأقساط المستحقة لخطة السداد ملزمة بمراحل البناء ويتم تحويل الأموال إلى المطور أولاً إلى حسابات الضمان قبل اكتمال كل مرحلة "
Coronavirus in the UAE

سوق ثانوي

"تشير العقارات الثانوية إلى المنازل المملوكة مسبقًا ، والتي يتم الحصول عليها عادةً بمساعدة وكيل عقارات. وتعتمد قيمة العقار على تقلبات السوق وقد ترتفع وتنخفض على المدى الطويل. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للأطراف دائمًا التفاوض بشأن السعر في أبو ظبي تبدو عملية شراء الوحدات الثانوية كما يلي:

۱. يتم وضع مذكرة التفاهم وتوقيعها من قبل البائع والمشتري. بعد ذلك يجب على العميل دفع وديعة غير قابلة للاسترداد تقدر من ۲٪ إلى ۱۰٪
۲. يطلب المشتري تقييم العقار. يتم إجراؤها من قبل البنك ويتكلف ما بين ۲٥۰۰ و ۳۰۰۰ درهم. إذا لم يتم تأكيد الرهن العقاري ، يتقدم البائع بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة لإثبات أنه لا يدين بأي شيء على العقار. إذا كان البائع لديه رهن عقاري يفوق خطاب المسؤولية ، فإن بنك المشتري يبيع القرض مع بنك البائع ويتقدم البائع بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة.

۳. يوافق المشاركون على تاريخ النقل الرسمي للعقارات عادة ما تستمر فترة التحويل الكامل لمدة أربعة أسابيع.
٤. ثم يتم تسليم المبلغ المتبقي للبائع ، ويتم دفع العمولة ۲٪ للسمسار ، وتذهب رسوم التحويل ۲٪ من ثمن العقار إلى البلدية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المالك الجديد دفع رسوم الخدمة للمطور. يتم استلام سند الملكية من قبل العميل في يوم التحويل أو اليوم التالي.

تكاليف المعيشة مرتفعة إلى حد ما وبالنسبة لمدفوعات الإيجار ، فقد تكلف ما يصل إلى نصف الراتب الشهري للوافدين الذين يعملون في عاصمة الإمارات. في معظم الحالات ، تشمل حزمة التعويضات التي يقدمها صاحب العمل بدل السكن. من الواضح أن استثمارها في ملكية المنازل سيكون فكرة ذكية بدلاً من رؤية هذه الأموال مرة أخرى. أدخل بعض المطورين مؤخرًا ما يسمى بخطة "الإيجار المنتهي بالتملك" ، والتي يتم على أساسها تحويل الأقساط ، التي تتكسر كما لو كانت إيجارًا سنويًا ، إلى ملكية منزل. المبلغ أعلى من متوسط الإيجار للوحدة نفسها ، على الرغم من التنافس ، ولكن في النتيجة ، سوف يسعد العميل بأن العقار ملكه ويشعر بالأمان لأن أمواله قد استثمرت جميعها في العقار.

سوق أبو ظبي حيوية إلى حد ما ، يمكن لصاحب المنزل دائمًا بيع العقار في حالة مغادرة الإمارات. من ناحية أخرى ، يمكن أيضًا استئجار منزل. دخل الإيجار المحتمل أعلى من الأسواق المماثلة الأخرى. في معظم الحالات ، سيغطي دخل الإيجار أقساط سداد الرهن العقاري مع احتساب عائدات تقارب ٦ إلى ۷٪ في ظروف السوق الحالية ".
Privacy Policy
Off-Plan Properties Investment Consulting, we are committed to respecting your privacy and protecting your personal information, whether you are seeking to buy your home, sell your home, or merely just browsing our site. We recognise our obligation to keep sensitive information secure and our Privacy Policy outlines the information management practices that are applied on our website, to help give you, our valued users, piece of mind.

By using this site, you signify your acceptance of this Privacy Policy. If you do not agree to this Privacy Policy, you may not use the website. Off-Plan Properties Investment Consulting reserves the right to modify this Policy at any time by posting a notice on the Site's homepage (if we consider it appropriate, we may also provide additional notice of significant changes.) Your use of the Site after the date of the last modification listed at the beginning of this Privacy Statement indicates to us that you agree to the changes.

COLLECTION AND USE OF INFORMATION

Personal Information

We only collect your personal information from you when you voluntarily submit your data, for example where you: a) submit an enquiry on a specific property or development; b) submit a general enquiry through the «Enquire» button; c) request support to sell your home and d) submit your information through the contact us page.

Your personal information is accessible only to employees of Off-Plan Properties Investment Consulting, who have a need to know it. It will not be available for public inspection without consent. Any user providing us with their personal information has a right to examine, change or correct that information.

Non-Personal Information

Even if you do not send us any Personal Information, we collect information about how you use our site («Non-Personal Information»). This information cannot identify you personally and is used to improve our site performance. This type of information can include IP (internet protocol) address, name of your ISP (internet service provider), browser types, user journey to arrive out our site, time spent on pages and page preferences. This information is transmitted to us as a cookie. Cookies are commonly used across the internet to improve the performance of websites and increase user experience. A cookie is a small file that includes an anonymous unique identifier that is sent from a website's computer and stored on your computer's hard drive. You can configure your browser to accept all cookies, reject all cookies, or notify you when a cookie is sent. You can reset your browser to refuse all cookies or indicate when a cookie is being sent. But if you refuse cookies, some parts of the Site will not function properly and may not provide services or information you have requested. For example, without cookies, we will not be able to provide you with searches that you have asked us to save.

We use Non-Personal Information to customise the experience and advertising that you experience on our site. It helps to improve our service and website performance, but cannot be used to identify you.

USE OF INFORMATION WITH RESPECT TO THIRD PARTIES

We reserve the right to share your Personal Information with our marketing partners as permitted by law, in order to fulfil our commitment to providing you with full-service real estate brokerage services. We do share your Personal Information under the following circumstances:

Third party vendors we engage to provide services on our behalf, such as hosting, website development, and support, have access to Personal Information, but they have agreed not to disclose the Personal Information or to use it for any purpose other than providing the requested services.

There may arise special circumstances where it is necessary for us to disclose and use Personal Information and Non-Personal Information, such as: to enforce this Privacy Statement or any other part of our Terms of Use; to protect our property or rights; to protect the safety of anyone; to investigate, prevent, or take action regarding illegal or improper activities; to carry out a merger or consolidation with another entity, a sale or transfer of some or all of our assets, or any similar transaction; or for other reasons we determine in good faith are necessary, appropriate, or required by law, such as when we respond to subpoenas, court orders, or other legal or administrative process.

This website contains links to third-party websites. We provide these links solely for information and convenience. When you link to an outside application or website, you are leaving Off-Plan Properties Investment Consulting website and our Privacy Policy no longer applies.

Our hosting service maintains its systems in accordance with reasonable industry standards to reasonably secure the information of its customers against unauthorised access, accidental or intentional manipulation, and loss. However, no data transmission over the Internet can be guaranteed to be 100% secure and you use the Site at your own risk.

User Agreement
By using this website, you have confirmed that you accept the following Terms and Conditions. The content of this website is owned and controlled by Off-Plan Properties Investment Consulting. All text, graphics, user interfaces, visual interfaces, photographs, trademarks, logos, artwork and computer code (collectively, «Content»), including but not limited to, the design, structure, selection, coordination, expression and arrangement of such Content, contained on this website is owned and controlled by Off-Plan Properties Investment Consulting. No part of this website and no Content may be copied, reproduced, republished, uploaded, posted, publicly displayed, encoded, translated, transmitted or distributed in any way to any other computer, server, website or other medium for publication or distribution or for any commercial enterprise, without Off-Plan Properties Investment Consulting prior express written consent. Off-Plan Properties Investment Consulting logo and other service marks must be used with permission. The information set forth in this publication is based on the information provided by third parties that we consider reliable. However, we do not guarantee the accuracy or completeness of any information and shall have no liability for errors or omissions or inaccuracies, under any circumstances, in the listings, advertising, promotional or public statements and materials. The offerings are subject to change, including price, or withdrawal without notice. Prices for projects based outside of the UAE are subject to currency fluctuations. All dimensions are approximate and have not been verified.

Off-Plan Properties Investment Consulting maintains the right to modify these Terms and Conditions of Use and may do so by posting notice of such modification on this page. Your continued use of the site following the posting of any modification signifies your acceptance of such modification.

CONDUCT

You agree to access and use this website only for lawful purposes. You are solely responsible for the knowledge of and adherence to any and all laws, statutes, rules and regulations pertaining to your use of the Site. By accessing the application and website, you agree that you will not:

Use the application and website to commit a criminal offense or to encourage others to engage in any conduct which would constitute a criminal offense or give rise to civil liability;

Post or transmit any discriminatory, libelous, harassing, defamatory, obscene, pornographic, or otherwise unlawful content;

Use the website to impersonate other parties or entities;

Use the application and website to upload any content that contains a software virus, «Trojan Horse» or any other computer code, files, or programmes that may alter, damage or interrupt the functionality of the Site or the hardware or software of any other person who accesses the Site;

Upload, post, email or otherwise transmit any materials that you do not have a right to transmit under any law or under a contractual relationship;

Alter, damage or delete any content posted on the application and website;

Disrupt the normal flow of communication in any way;

Claim a relationship with or represent any business, association or other organization with which you are not authorized to claim such a relationship or represent;

Post or any unsolicited advertising, promotional materials or forms solicitation;

Post any material that infringes upon or violates the intellectual property rights of another; or

Collect or store personal information about others.

REGISTRATION

Certain portions of the website are limited to registered users and/or allow a user to request support or services online by entering personal information. You agree that any information provided to us in these areas will be complete and accurate, that you will not register under the name of, nor attempt to enter the Site under the name of, another person, and that you will not adopt a user name that Off-Plan Properties Investment Consulting, in its sole discretion, deems offensive.

TERMINATION OF USE

Off-Plan Properties Investment Consulting may, in its sole discretion, terminate or suspend your access to and use of this website without notice and for any reason, including violation of these Terms and Conditions of Use or other conduct which Off-Plan Properties Investment Consulting, in its sole discretion, believes is unlawful or harmful to others. In the event of termination, you will no longer be authorized to access the Site, and Off-Plan Properties Investment Consulting will use any means possible to enforce this termination.

LINKS TO OTHER SITES

This website contains links to third-party websites. We provide these links solely for information and convenience. When you link to an outside application or website, you are leaving Off-Plan Properties Investment Consulting website and our Privacy Policy no longer applies.

CONTENT

Off-Plan Properties Investment Consulting reserves the right to monitor any content that you provide, but shall not be obligated to do so. Although it cannot monitor all postings on the application and Website, Off-Plan Properties Investment Consulting reserves the right (but assumes no obligation) to delete, move or edit any postings that violate these Terms and Conditions of Use. United Arab Emirates and foreign copyright laws and international conventions protect the contents of the application and website. You agree to abide by all copyright notices posted on the application and website.

INDEMNITY

You agree to defend, indemnify and hold harmless Off-Plan Properties Investment Consulting and all of its employees and agents from any and all liabilities incurred in connection with any claim arising from any breach by you of these Terms and Conditions of Use, including reasonable attorneys' fees and costs. You agree to co-operate fully in the defence of any such claims. Off-Plan Properties Investment Consulting reserves the right to assume, at its own expense, the exclusive defence and control of any matter otherwise subject to indemnification by you. You agree not to settle any matter without the written consent of Off-Plan Properties Investment Consulting.

DISCLAIMER OF WARRANTY

You expressly understand and agree that your use of the website or any material available through this website is at your own risk. Neither Off-Plan Properties Investment Consulting nor its employees warrant that the applications and website will be uninterrupted, problem-free, omission-free or error-free; nor do they make any warranty as to the results that may be obtained from the use of the application and website. The content and function of the application and website are provided to you «as is», without warranties of any kind, either express or implied, including but not limited to warranties of title, merchantability, fitness for a particular purpose or use or currency.

LIMITATION OF LIABILITY

In no event will Off-Plan Properties Investment Consulting or its employees be liable for any incidental, indirect, special, punitive, exemplary, or consequential damages arising out of your use of or inability to use the Site, including without limitation loss of revenue or anticipated profits, loss of goodwill, loss of business, loss of data, computer failure or malfunction, or any other damages.