الأحياء الشهيرة لتأجير العقارات في أبو ظبي

تتمتع أبوظبي بشعبية كبيرة بين مستأجري العقارات بسبب موقعها المناسب وقائمتها الطويلة من مناطق الجذب السياحي ووسائل الراحة، بالإضافة إلى الفرص الواسعة للعمل وتطوير الأعمال. يعتبر السكن في العاصمة أغلى قليلا مقارنة بدبي، لكن متوسط تكلفة المرافق أقل هنا.

ميزات إجراءات الإيجار في أبوظبي

يحتوي إجراء استئجار عقار في الإمارات على عدد من الميزات التي من المهم مراعاتها:

تحتاج إلى القيام بإيداع بالإضافة إلى مدفوعات الإيجار. يكون في معظم الحالات 5 ٪ من إجمالي تكلفة الإيجار السنوية. سيتم رد مبلغ الوديعة بعد انتهاء العقد.
يجب على المستأجر توصيل جميع الخدمات وإنشاء حساب شخصي ودفع جميع الرسوم المطبقة لشركة أبوظبي للتوزيع (ADDC).
يمكن أن يكون إبرام اتفاقية إيجار طويلة الأجل في الإمارة لمدة سنة واحدة أو أكثر. يجب أن يتم الدفع في هذه الحالة مقدما عن طريق شيك واحد أو ربع سنوي (2-4 شيكات بتواريخ ثابتة).

ملاحظة! ينفق المستأجرون في الإمارات العربية المتحدة حوالي 30-40٪ من إجمالي دخلهم على السكن.

أفضل المناطق لتأجير العقارات في أبوظبي

يمكنك العثور على العقارات في أبوظبي من أي نوع وتكلفة. ويجب أن يكون دخلك الشهري 5 آلاف درهم إماراتي على الأقل (1.5 ألف دولار أمريكي) للعيش براحة واستئجار شقة في الإمارة. سوف نلقي نظرة أدناه على الخيارات المتاحة لأفضل المناطق لاستئجار عقار في أبو ظبي، حيث يتوقف هذا الأمر على مستوى الدخل.

المنطق المناسبة للدخل بين 5 و9 آلاف درهم إماراتي (1.5-2.5 ألف دولار أمريكي) شهريا

المشرف واحدة من المناطق الأكثر شعبية في أبو ظبي مع شقق في هذا المجال من الميزانية. سيكلفك استئجار عقار محلي ما بين 24 و38 ألف درهم إماراتي (7-10 آلاف دولار أمريكي) سنويا. تتمتع هذه المنطقة ببنية تحتية متطورة ومناسبة لكل من العائلات والمهنيين التجاريين. كما تجد فيها ملاعب رياضية ومسارات للجري لمن يعيشون نمط حياة نشط.

ملاحظة! كانت هذه المنطقة مأهولة حصريا من قبل السكان المحليين لفترة طويلة، وأصبحت متاحة للمغتربين قبل 10 سنوات فقط.

تجد في منطقة المشرف غالبا استوديوهات وشقق من 1 إلى 4 غرف نوم لكن يوجد أيضا مساكن وفيلات أكبر من 3 إلى 8 غرف نوم في عدد من المجتمعات. وتحتوي منطقة المشرف على مبان منخفضة الارتفاع على الطراز المتوسطي والعربي التقليدي.

المناطق المناسبة للدخل بين 9 و13 ألف درهم إماراتي (2.5 إلى 3.5 ألف دولار أمريكي) شهريا

غالبا ما يختار المستأجرون ذوو الدخل المرتفع الاستوديوهات والشقق المكونة من 1 أو 2 غرفة نوم مقابل 35-58 ألف درهم إماراتي (10-16 ألف دولار أمريكي) سنويا. وتعتبر المناطق المفضلة منذ فترة طويلة مناطق جزيرة الريم ومصفح.

إذا كانت جزيرة الريم مشروعا جديدا فإن مصفح عكس ذلك، حيث تم إنشاء مصفح في السبعينات وهي المنطقة الصناعية في الإمارة. بدأت المنطقة في التوسع تدريجيا بعد بناء جسر المصفح. و أصبحت منذ عام 2000 منطقة اقتصادية مزدهرة بمجتمعات سكنية مجهزة تجهيزا جيدا، لها ميناء خاص بها وتخلق فرصا تجارية دولية وافرة. تبدأ ايجارات شقق غرفة وصالة في هذه المنطقة من 40 ألف درهم إماراتي سنويا (11 ألف دولار أمريكي).

تقع جزيرة الريم (جزيرة طبيعية) على بعد حوالي 1968 قدما قبالة الساحل الشمالي الشرقي لأبو ظبي. وهي منطقة سكنية متطورة بمتاجر البيع بالتجزئة الخاصة بها والحدائق والمطاعم والمدارس والمستشفيات. وفيها أول مركز تسوق رقمي في البلاد يسمى "ريم مول" ب 450 متجرا و 100 مطعم وسينما وحديقة ثلجية داخلية. وترتبط الجزيرة بالبر الرئيسي للإمارة بواسطة جسرين، مع جسر آخر قيد الإنشاء حاليا. ويمكنك استئجار أي عقار تقريبا هنا، من الشقق الصغيرة والاستوديوهات إلى الفيلات الفاخرة. ويبدأ ايجار شقق غرفة وصالة في المنطقة من 45 ألف درهم إماراتي سنويا (12 ألف دولار أمريكي).

ملاحظة! تقدر التكلفة الإجمالية لتطوير جزيرة الريم ب 110 مليون درهم إماراتي (30 مليون دولار أمريكي).

المناطق المناسبة للدخل بين 13 و18 ألف درهم إماراتي (3.5 إلى 5 آلاف دولار أمريكي) شهريا

غالبا ما يكون ممثلو الطبقة الوسطى في الإمارات من العائلات الثرية التي تفضل المنازل الأكثر اتساعا وراحة. يمكن لمن يتراوح دخلهم الشهري بين 10 و 18 ألف درهم إماراتي (3.5-5 ألف دولار أمريكي) استئجار شقق ومنازل تاون هاوس وفيلات من 2 إلى 3 غرف نوم مع حدائق ذات مناظر طبيعية.

غالبا ما يختار المهنيون الذين يرغبون في العيش بالقرب من وسط المدينة شققا في مناطق مثل شارع حمدان أو جزيرة الريم. بينما تفضل العائلات مجتمعات أكثر عزلة مسورة مع مجموعة واسعة من وسائل الراحة في الموقع. ومع ذلك تعتبر الريف والسمحة ومدينة محمد بن زايد المناطق الأكثر شعبية لتأجير المنازل والفيلات.

يبلغ متوسط ايجار شقق مكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتين في شارع حمدان أو في منطقة جزيرة الريم (32 ألف درهم إماراتي) سنويا و(38-40 ألف درهم إماراتي) سنويا على التوالي.

تبدأ تكلفة الإقامة السنوية في شقة من غرفة نوم واحدة في مدينة محمد بن زايد من 31 ألف درهم إماراتي (8 آلاف دولار أمريكي). تبدأ أسعار استئجار مسكن أكبر حجما بتصميم غرفتي نوم من 60 ألف درهم إماراتي سنويا (16 ألف دولار أمريكي).

المناطق المناسبة للدخل بين 18 و25 ألف درهم إماراتي (5-7 آلاف دولار أمريكي) شهريا

يمكن للوافدين الذين لا يقل دخلهم عن 18 ألف درهم إماراتي (5 آلاف دولار أمريكي) شهريا استئجار عقارات فاخرة في بعض المناطق المرموقة في أبوظبي، مثل جزيرة ياس أو الخالدية أو الكورنيش. تقع هذه المناطق على مقربة من وسط الإمارة وتوفر وسائل راحة ترفيهية واسعة النطاق، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى المراكز التجارية ومكاتب الشركات العالمية. يبلغ متوسط الإيجار السنوي في جزيرة ياس 57 ألف درهم إماراتي (16 ألف دولار أمريكي)، ويبلغ في الخالدية 63 ألف درهم إماراتي (17 ألف دولار أمريكي)، وفي الكورنيش 85 ألف درهم إماراتي (23 ألف دولار أمريكي).

غالبا ما يختار مستأجرو الفلل الفاخرة مدينة محمد بن زايد ومدينة خليفة، وهما منطقتان مميزتان في الضواحي ببنية تحتية متطورة ووسائل راحة مختلفة. وهي مصممة كمجتمعات مكتفية ذاتيا بمدارسها ومتاجرها ومراكزها الترفيهية الخاصة. وفرة الأماكن الرياضية والملاعب والمناطق الخضراء فيها، تجعلها مناسبة تماما للعائلات التي لديها أطفال. ويبلغ الحد الأدنى لايجار فلل في مدينة محمد بن زايد 110 ألف درهم إماراتي سنويا (30 ألف دولار أمريكي) وفي مدينة خليفة – من 130 ألف درهم إماراتي سنويا

المناطق للدخل الذي يزيد عن 25 ألف درهم إماراتي (7 آلاف دولار أمريكي) شهريا

يمكن للمغتربين الذين يزيد دخلهم عن 25 ألف درهم إماراتي (7 آلاف دولار أمريكي) استئجار أي عقار تقريبا، حتى في أفخم المناطق في أبوظبي. يختار المهنيون ذوو الأجور العالية في كثير من الأحيان مساكن مرموقة في شاطئ الراحة أو شارع الكورنيش أو جزيرة ياس.

شارع الكورنيش المنطقة المركزية في أبو ظبي ويتم بناؤها حول العديد من المقاهي والمطاعم وأماكن الترفيه والمراكز التجارية. تتميز المجتمعات السكنية المحلية بناطحات سحاب حديثة للغاية باستوديوهات وشقق، تكملها مجموعة متنوعة من وسائل الراحة. يبدأ متوسط ايجار شقق غرفة نوم واحدة في هذه المنطقة من 48 ألف درهم إماراتي سنويا (13 ألف دولار أمريكي) وتبدأ أسعار العقارات الأكثر اتساعا في غرفتي نوم هنا من 80 ألف درهم إماراتي (22 ألف دولار أمريكي).

لا تقل جزيرة ياس شعبية بين المغتربين الأثرياء، حيث تعد واحدة من أكبر المشاريع السكنية والسياحية في الإمارة بمجتمعات متكاملة للترفيه والاستجمام. تبلغ مساحة الجزيرة 2500 هكتار، 1700 هكتار منها مخصصة لتطوير البنية التحتية الترفيهية والمرافق السكنية. يتركز هنا عدد هائل من مناطق الجذب السياحي، بما في ذلك أول مدينة ملاهي في عالم فيراري أبوظبي في الإمارات العربية المتحدة، حلبة الفورمولا 1. حلبة مرسى ياس، ياس ووتروورلد مع 40 لعبة مائية فريدة من نوعها، مدينة ملاهي وارنر براذرز وورلد أبوظبي وأكثر من ذلك بكثير.

تجد في الجزيرة كل من المنازل الفاخرة والفيلات، بالإضافة إلى الشقق. يبلغ سعر الإقامة لمدة عام في فلل 2 غرفة نوم في جزيرة ياس 180 ألف درهم إماراتي سنويا كحد أدنى (49 ألف دولار أمريكي). تبدأ أسعار الإيجار في تاون هاوس غرفتي نوم في هذه المنطقة من 170 ألف درهم إماراتي (46 ألف دولار أمريكي)، وفي الشقق المكونة من غرفتي نوم 65 ألف درهم إماراتي (18 ألف دولار أمريكي) سنويا كحد أدنى.

كيف يمكننا المساعدة؟

متروبوليتان كابيتال العقارية شركة رائدة معترف بها في سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة. نحن نقدم مجموعة واسعة من الخدمات العقارية بما في ذلك مجموعة مختارة من العقارات الاستثمارية والتجارية والسكنية للشراء أو الإيجار، بالإضافة إلى مساعدتك بالمعاملات والأمور القانونية بشكل كامل. وسيساعدك وكلاؤنا ذوو الخبرة في العثور على العقار السكني الأنسب في أبوظبي بحيث يلبي أهدافك وميزانيتك بالكامل. ستقدم الشركة أيضا المساعدة الكاملة في حال كنت بحاجة إلى تأشيرة إقامة أو قرض رهن عقاري. وفي الوقت نفسه، يمكن للمستثمرين المهتمين بفرص الدخل السلبي (دون عناء) الاستفادة من خدمة إدارة الممتلكات لدينا أيضا.