إرسال الطلب
أساسيات الاستثمار العقاري ، أمثلة على الاستثمارات العقارية في أبو ظبي
شهد قطاع الإسكان في أبو ظبي إقبالاً ملحوظاً على مدار السنوات العديدة الماضية على الرغم من الوباء وانخفاض أسعار النفط. في واقع الأمر ، بلغت القيمة الإجمالية للمعاملات في عام ۲۰۲۰ حوالي ۷٤ مليار درهم إماراتي (۲۰.۱ مليار دولار أمريكي) ، وهي أعلى بنسبة ۲۸٪ مقارنة بعام ۲۰۱۹. وهذا ليس مفاجئًا ، حيث تقدم أبو ظبي مجموعة واسعة من الخدمات الاقتصادية والفاخرة. منازل واسعة بنظام التملك الحر للأجانب وهناك مرونة في السوق بشكل عام. علاوة على ذلك ، أثرت أحدث الإعلانات الحكومية حول نظام تأشيرة العمل عن بُعد ، وقانون الحصول على الجنسية الإماراتي ، وكذلك التأشيرة الذهبية على أرقام المبيعات بشكل كبير.
لذلك ، إذا كنت ترغب في الاستثمار ، تعتبر عقارات أبو ظبي مثالية للاستقرار والعائد المربح على المدى الطويل أيضًا. تعد معرفة سوق العقارات أمرًا ضروريًا في هذه المرحلة ، حيث يوجد الكثير من الفروق الدقيقة والقضايا القانونية التي يتعين على الفرد البحث عنها مسبقًا. يتعين على المرء أن يأخذ في الاعتبار مجموعة من العوامل ، مثل ظروف السوق الحالية والمستقبلية ، وإمكانيات المنطقة ، وأسعار الفائدة ، وما إلى ذلك. أدناه سنشارك الجوانب الرئيسية للاستثمار في سوق العقارات في أبو ظبي لمساعدتك على تحقيق أعلى عوائد محتملة.
لذلك ، إذا كنت ترغب في الاستثمار ، تعتبر عقارات أبو ظبي مثالية للاستقرار والعائد المربح على المدى الطويل أيضًا. تعد معرفة سوق العقارات أمرًا ضروريًا في هذه المرحلة ، حيث يوجد الكثير من الفروق الدقيقة والقضايا القانونية التي يتعين على الفرد البحث عنها مسبقًا. يتعين على المرء أن يأخذ في الاعتبار مجموعة من العوامل ، مثل ظروف السوق الحالية والمستقبلية ، وإمكانيات المنطقة ، وأسعار الفائدة ، وما إلى ذلك. أدناه سنشارك الجوانب الرئيسية للاستثمار في سوق العقارات في أبو ظبي لمساعدتك على تحقيق أعلى عوائد محتملة.
نظام تملك العقارات
في البداية ، هناك أربعة أنواع رئيسية لنظام تملك العقارات في الإمارات العربية المتحدة:
الإيجار يعني أنك تمتلك عقد إيجار للعقار لفترة زمنية محددة تصل إلى ۲٥ عامًا. في الأساس ، عقد إيجار طويل الأجل. تمنح ملكية الإيجار الحق في إعادة بيع العقارات حتى تاريخ انتهاء العقد ، لتأجيرها وإعادة تطويرها أيضًا. يعتبر إيجار العقارات في أبو ظبي أرخص بكثير ، ومع ذلك ، فهي متاحة لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي حصريًا. في واقع الأمر ، تهدف ملكية عقود الإيجار إلى دعم السكان المحليين وتوفر فرصة للحصول على رهن عقاري بنسبة أقل ودفع رسوم الإسكان والخدمات في المجمع بأسعار منخفضة.
التملك الحر هو تملك غير محدود للعقار والأراضي المبنية. تم قبول قانون التملك الحر في أبو ظبي في عام ۲۰۱۹ فقط. يحق للمشتري استخدام العقار كما يفضل - للتأجير والبيع والتوريث وما إلى ذلك. قد تبدو مناطق التملك الحر في أبو ظبي أكثر تكلفة ، ومع ذلك ، لكونها تقع في مناطق راقية مثل شاطئ الراحة ، جزيرة الريم ، الريف ، جزيرة اللولو ، جزيرة السعديات ، جزيرة ياس ، سيح السديرة ، مدينة مصدر ، جزيرة الماريه ، الفلاح ، جزيرة فهد. وحد السعديات ، قصر الأمواج ، الشمخة ، جزيرة الجبيل ، جزيرة نوراي والجرف ، غنتوت.
حق الانتفاع مشابه جدًا لعقد الإيجار. الاختلاف الوحيد هو أن المالك ليس لديه الحق في تغيير العقارات بأي شكل من الأشكال (مثل التجديد وإعادة التطوير). يمكن تسجيل حق الانتفاع لمدة تصل إلى ۹۹ عامًا.
المساطحة اتفاقية منتشرة على نطاق واسع في أبو ظبي. وفقًا للمادة ۱۳٥۳ من القانون المدني ، تسمح المساطحة لأي شخص ببناء مبنى أو تغيير العقارات أو الزراعة على قطعة أرض مملوكة لشخص آخر ، ويمكن توقيع الاتفاقية بينهما لمدة تصل إلى ٥۰ عامًا. وتجدر الإشارة إلى أن هذه الاتفاقية متاحة لمواطني دولة الإمارات ويمكن أن يمتلكها مشترين من جنسيات أخرى وجنسيات أخرى في مناطق استثمارية محددة.
الإيجار يعني أنك تمتلك عقد إيجار للعقار لفترة زمنية محددة تصل إلى ۲٥ عامًا. في الأساس ، عقد إيجار طويل الأجل. تمنح ملكية الإيجار الحق في إعادة بيع العقارات حتى تاريخ انتهاء العقد ، لتأجيرها وإعادة تطويرها أيضًا. يعتبر إيجار العقارات في أبو ظبي أرخص بكثير ، ومع ذلك ، فهي متاحة لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي حصريًا. في واقع الأمر ، تهدف ملكية عقود الإيجار إلى دعم السكان المحليين وتوفر فرصة للحصول على رهن عقاري بنسبة أقل ودفع رسوم الإسكان والخدمات في المجمع بأسعار منخفضة.
التملك الحر هو تملك غير محدود للعقار والأراضي المبنية. تم قبول قانون التملك الحر في أبو ظبي في عام ۲۰۱۹ فقط. يحق للمشتري استخدام العقار كما يفضل - للتأجير والبيع والتوريث وما إلى ذلك. قد تبدو مناطق التملك الحر في أبو ظبي أكثر تكلفة ، ومع ذلك ، لكونها تقع في مناطق راقية مثل شاطئ الراحة ، جزيرة الريم ، الريف ، جزيرة اللولو ، جزيرة السعديات ، جزيرة ياس ، سيح السديرة ، مدينة مصدر ، جزيرة الماريه ، الفلاح ، جزيرة فهد. وحد السعديات ، قصر الأمواج ، الشمخة ، جزيرة الجبيل ، جزيرة نوراي والجرف ، غنتوت.
حق الانتفاع مشابه جدًا لعقد الإيجار. الاختلاف الوحيد هو أن المالك ليس لديه الحق في تغيير العقارات بأي شكل من الأشكال (مثل التجديد وإعادة التطوير). يمكن تسجيل حق الانتفاع لمدة تصل إلى ۹۹ عامًا.
المساطحة اتفاقية منتشرة على نطاق واسع في أبو ظبي. وفقًا للمادة ۱۳٥۳ من القانون المدني ، تسمح المساطحة لأي شخص ببناء مبنى أو تغيير العقارات أو الزراعة على قطعة أرض مملوكة لشخص آخر ، ويمكن توقيع الاتفاقية بينهما لمدة تصل إلى ٥۰ عامًا. وتجدر الإشارة إلى أن هذه الاتفاقية متاحة لمواطني دولة الإمارات ويمكن أن يمتلكها مشترين من جنسيات أخرى وجنسيات أخرى في مناطق استثمارية محددة.
داخل سوق أبوظبي العالمي
يعتبر سوق أبوظبي العالمي منطقة اقتصادية حرة ومركز مالي محوري يقع في جزيرة الماريه. ويحتل المرتبة الثانية بين المناطق الحرة في دولة الإمارات العربية المتحدة بعد إطلاق مركز دبي المالي العالمي في عام ۲۰۰٤. التملك بنظام التملك الحر متاح فقط حصريًا لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي والشركات المملوكة لهم. أما بالنسبة للأجانب ، فيجوز لهم شراء العقارات فوق الأرض ، مثل الطوابق والوحدات ولكن ليس الأرض نفسها. وتشمل الفئات الأخرى للمصالح العقارية في أبو ظبي ما يلي:
قروض عقارية
فوائد ستراتا - فوائد يملكها أكثر من فرد؛
المصالح المستقبلية في الملكية ، مثل الفوائد المتبقية ؛
مسؤول المستأجرة؛
التسهيلات - عقد يمنح حق غير حيازي على قطعة أخرى من العقارات؛
العقود
العقارات المشتركة - المصالح العقارية التي تخص أكثر من فرد.
تمتلك العقارات في منطقة سوق أبوظبي العالمي تشريعاتها الخاصة - لوائح ستراتا ولوائح العقارات ، التي تم نشرها في عام ۲۰۱٥. يجب إكمال تسجيل الفوائد العقارية في سجل الأراضي في مقر التسجيل العقاري. يجوز لأي شخص إجراء بحث في السجل لأنه متاح للجميع بالكامل على عكس سجل الأراضي في بلدية أبوظبي.
قروض عقارية
فوائد ستراتا - فوائد يملكها أكثر من فرد؛
المصالح المستقبلية في الملكية ، مثل الفوائد المتبقية ؛
مسؤول المستأجرة؛
التسهيلات - عقد يمنح حق غير حيازي على قطعة أخرى من العقارات؛
العقود
العقارات المشتركة - المصالح العقارية التي تخص أكثر من فرد.
تمتلك العقارات في منطقة سوق أبوظبي العالمي تشريعاتها الخاصة - لوائح ستراتا ولوائح العقارات ، التي تم نشرها في عام ۲۰۱٥. يجب إكمال تسجيل الفوائد العقارية في سجل الأراضي في مقر التسجيل العقاري. يجوز لأي شخص إجراء بحث في السجل لأنه متاح للجميع بالكامل على عكس سجل الأراضي في بلدية أبوظبي.
تأجير العقارات في أبو ظبي
أحد أكثر الاستراتيجيات شيوعًا وأمانًا في سوق العقارات هو شراء وحدة سكنية أو تجارية لتأجيرها لاحقًا. ومع ذلك ، عليك أن تدرك أن كونك مالكًا ينطوي على عدد من المسؤوليات ، مثل دفع الضرائب العقارية ، والرهن العقاري والتأمين ، وإيجاد المستأجرين ، وحل أي مشاكل ، والحفاظ على العقارات.
وفقًا لقوانين الإيجار في دولة الإمارات العربية المتحدة ، لا توجد لوائح محددة بشأن الحد الأدنى والحد الأقصى لرسوم الإيجار. ولكن يجب على المالك تحديد سعر إيجار يغطي نفقات محددة ، ويحقق دخلاً ثابتًا ، ويتوافق مع تكلفة شراء العقارات.
وفقًا لقوانين الإيجار في دولة الإمارات العربية المتحدة ، لا توجد لوائح محددة بشأن الحد الأدنى والحد الأقصى لرسوم الإيجار. ولكن يجب على المالك تحديد سعر إيجار يغطي نفقات محددة ، ويحقق دخلاً ثابتًا ، ويتوافق مع تكلفة شراء العقارات.
الفرق بين الإيجار قصير الأجل والإيجار طويل الأجل
يمكننا القول إن أصحاب المنازل يكسبون المزيد من الأموال من الإيجار قصير الأجل حيث يمكن أن يتراوح بين ۲۰-٤۰٪. يدفع الضيوف رسومًا أعلى من المستأجرين على المدى الطويل ، لذلك حتى خصم الخدمات الإضافية ، مثل الكهرباء والمياه والوايفاي ، التي يمكن أن تكلف حوالي ۱۰۰۰ درهم (۲۷۲ دولارًا) إجمالاً شهريًا ، سيظل أصحابها يحصلون على عائد استثمار مرتفع. علاوة على ذلك ، فإن العوائد قصيرة الأجل مستمرة بدلاً من طويلة الأجل والتي يتم تعديلها خلال فترة الاتفاقية. على سبيل المثال ، إذا استأجرت مسكنًا لمدة تزيد عن ۳ سنوات ، فلن تحصل على ربح آخر بين البحث عن مستأجر جديد ، بينما في العقود قصيرة الأجل ستجني الأموال باستمرار.
بسبب الفترات الموسمية، يمكن أن تختلف المكاسب قصيرة الأجل من شهر لآخر. يمكن أن تحقق في شهر ديسمبر ربحًا أكثر في أبوظبي من شهر مايو. مع العقود طويلة الأجل ، تكون العوائد ثابتة ويمكن زيادتها حتى ٥٪ كحد أقصى سنويًا كما هو مذكور في الأعلى.
المرونة هي العامل الرئيسي للإيجارات قصيرة الأجل. بصفتك مالكًا ، يمكنك استخدام العقارات الخاصة بك متى وكيفما تريد. يمكنك التبديل من تأجير قصير الأجل إلى تأجير طويل الأجل أو بيع الأصل في أي وقت. لا يوفر المستأجر طويل الأجل الكثير من المرونة - بمجرد تأجير العقار ، تكون مقيدًا قانونًا. كما هو منصوص عليه في القانون رقم ٤ لعام ۲۰۱۰ ، يمكن للمالك إخلاء المستأجر من خلال تقديم إشعار قبل شهرين قبل انتهاء عقد الإيجار.
ومع ذلك ، فإن الإيجار قصير الأجل يتطلب المزيد من الجهد والوقت والعمل من المالك. يجب عليك تأثيث العقار وتشغيل المرافق. بالطبع ، يمكنك استخدام خدمات شركة إدارة العقارات ، والتي ستتولى هذه الأمور. في أبو ظبي تبدأ هذه الخدمات من ٥٪ من مبلغ الإيجار السنوي. من ناحية أخرى ، يلتزم المستأجرون على المدى الطويل بدفع جميع رسوم الاستهلاك مباشرة إلى المزود. كما أنهم يشترون المفروشات بأنفسهم ، وبالتالي فإن مالك العقار مطالب بنفقات أقل بهذه الطريقة.
بسبب الفترات الموسمية، يمكن أن تختلف المكاسب قصيرة الأجل من شهر لآخر. يمكن أن تحقق في شهر ديسمبر ربحًا أكثر في أبوظبي من شهر مايو. مع العقود طويلة الأجل ، تكون العوائد ثابتة ويمكن زيادتها حتى ٥٪ كحد أقصى سنويًا كما هو مذكور في الأعلى.
المرونة هي العامل الرئيسي للإيجارات قصيرة الأجل. بصفتك مالكًا ، يمكنك استخدام العقارات الخاصة بك متى وكيفما تريد. يمكنك التبديل من تأجير قصير الأجل إلى تأجير طويل الأجل أو بيع الأصل في أي وقت. لا يوفر المستأجر طويل الأجل الكثير من المرونة - بمجرد تأجير العقار ، تكون مقيدًا قانونًا. كما هو منصوص عليه في القانون رقم ٤ لعام ۲۰۱۰ ، يمكن للمالك إخلاء المستأجر من خلال تقديم إشعار قبل شهرين قبل انتهاء عقد الإيجار.
ومع ذلك ، فإن الإيجار قصير الأجل يتطلب المزيد من الجهد والوقت والعمل من المالك. يجب عليك تأثيث العقار وتشغيل المرافق. بالطبع ، يمكنك استخدام خدمات شركة إدارة العقارات ، والتي ستتولى هذه الأمور. في أبو ظبي تبدأ هذه الخدمات من ٥٪ من مبلغ الإيجار السنوي. من ناحية أخرى ، يلتزم المستأجرون على المدى الطويل بدفع جميع رسوم الاستهلاك مباشرة إلى المزود. كما أنهم يشترون المفروشات بأنفسهم ، وبالتالي فإن مالك العقار مطالب بنفقات أقل بهذه الطريقة.
إعادة بيع العقارات في أبو ظبي
عند بيع أو إعادة بيع العقار التجاري والسكني في أبوظبي ، سيتعين عليك دفع ضريبة السجل العقاري فقط ، وهي ۲٪. يتم تقاسمها بالتساوي بين البائع والمشتري. يتم احتساب الرسوم على أساس سعر البيع في العقد ويجب دفعها في دائرة تسجيل الأراضي في أبو ظبي في يوم نقل ملكية العقار. لا توجد رسوم إضافية أخرى مطلوبة من البائع.
أسعار العقارات في أبوظبي 2021
هناك زيادة تدريجية في الطلب على العقارات في جميع أنحاء الإمارة طبقًا لتقرير العقارات الإماراتي ۲۰۲۱ الصادر عن أبحاث سافيلز بسبب تقديم البنك المركزي لحزمة التحفيز وقدرة اقتراض إضافية بنسبة ٥٪ كجزء من التسهيل في نسبة القرض إلى القيمة ( على الرغم من جائحة كوفيد -۱۹ ، إلا أن أسعار المبيعات في أبو ظبي ظلت مستقرة ، ويرجع ذلك إلى إجراءات التحسين ، التي تشمل قطاعي الهيدروكربون والبنوك ، والتي تم تنفيذها في عامي ۲۰۱٦ و ۲۰۱۷.
وفقًا لنفس التقرير ، تعد الفلل والمنازل الراقية أكثر أنواع العقارات طلبًا بين المشترين والمستثمرين بسبب للفوائد المنخفضة ونسب القيمة الدائمة المرتفعة.
يبلغ إجمالي مخزون أبوظبي حوالي ۲٦۳۰۰ وحدة ، وبحلول نهاية عام ۲۰۲۱ ، من المقرر أن يتم افتتاح ما يقرب من ۱۱۷۰۰ وحدة أيضًا ، مما من المفترض أن يؤدي إلى ارتفاع في المبيعات. من المرجح أن يتم تسليم معظم الوحدات السكنية في جزيرة الريم وشاطئ الراحة وجزيرة ياس. ومن الجدير بالذكر أن معدلات الإيجارات في أبو ظبي سجلت انخفاضًا متوسطًا بنسبة ٤.٥٪ فقط مقابل ۱۰٪ في دبي. هناك ارتفاع الطلب على العقارات في جزيرة السعديات وجزيرة ياس.
بلغ المتوسط المرجح للقيمة السكنية في الربع الأول من عام ۲۰۲۱ ۸۰۳ درهم (۲۱۸ دولارًا) لكل قدم مربع ، وبلغت قيمة الشقق ۸۷۸ درهمًا (۲۳۹ دولارًا) لكل قدم مربع ، والفلل ٦۲۳ درهمًا (۱۷۰ دولارًا) لكل قدم مربع. وكانت قيم رأس المال سنويا أقل بنسبة ۳٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.
ومع حل الأزمة الصحية ، وإعادة جدولة معرض دبي للمعارض ، والذكرى السنوية الخمسين لدولة الإمارات العربية المتحدة ، يتجه الوضع الاقتصادي للأفضل واكتساب المزيد من الخبرات.
وفقًا لنفس التقرير ، تعد الفلل والمنازل الراقية أكثر أنواع العقارات طلبًا بين المشترين والمستثمرين بسبب للفوائد المنخفضة ونسب القيمة الدائمة المرتفعة.
يبلغ إجمالي مخزون أبوظبي حوالي ۲٦۳۰۰ وحدة ، وبحلول نهاية عام ۲۰۲۱ ، من المقرر أن يتم افتتاح ما يقرب من ۱۱۷۰۰ وحدة أيضًا ، مما من المفترض أن يؤدي إلى ارتفاع في المبيعات. من المرجح أن يتم تسليم معظم الوحدات السكنية في جزيرة الريم وشاطئ الراحة وجزيرة ياس. ومن الجدير بالذكر أن معدلات الإيجارات في أبو ظبي سجلت انخفاضًا متوسطًا بنسبة ٤.٥٪ فقط مقابل ۱۰٪ في دبي. هناك ارتفاع الطلب على العقارات في جزيرة السعديات وجزيرة ياس.
بلغ المتوسط المرجح للقيمة السكنية في الربع الأول من عام ۲۰۲۱ ۸۰۳ درهم (۲۱۸ دولارًا) لكل قدم مربع ، وبلغت قيمة الشقق ۸۷۸ درهمًا (۲۳۹ دولارًا) لكل قدم مربع ، والفلل ٦۲۳ درهمًا (۱۷۰ دولارًا) لكل قدم مربع. وكانت قيم رأس المال سنويا أقل بنسبة ۳٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.
ومع حل الأزمة الصحية ، وإعادة جدولة معرض دبي للمعارض ، والذكرى السنوية الخمسين لدولة الإمارات العربية المتحدة ، يتجه الوضع الاقتصادي للأفضل واكتساب المزيد من الخبرات.
تقليب العقارات
هذا المصطلح منتشر على نطاق واسع في سوق العقارات ، ولكنه ليس خيارًا في أبو ظبي والإمارات بشكل عام. التقليب هو أحد الأسباب التي تسببت في أزمة سوق الإسكان في الإمارات العربية المتحدة في عام ۲۰۰۸. في ذلك الوقت ، تم شراء العقارات قيد الإنشاء ثم بيعها لتحقيق ربح سريع مما أدى إلى تضخم أسعار العقارات.
صناديق الاستثمار العقاري في أبوظبي
صناديق الاستثمار العقاري هي صناديق استثمار خاصة أو عامة تم إنشاؤها لاستثمار نسبة معينة من أصوله في العقارات. بجانب الإمارات العربية المتحدة تحت مظلة الإمارات للأوراق المالية ومركز دبي المالي العالمي ، مسموح بمثل هذه الصناديق في المنطقة الحرة لسوق أبوظبي العالمي .
صناديق الاستثمار العقاري هي الخيار الأمثل لمن يرغبون في الحصول على عوائد استثمارية من العقارات دون مسؤوليات المالك. يعمل بالطريقة التالية - تمتلك الشركة أو تبني مجموعة من المباني (معظمها شقق سكنية) ، والتي يمكن للمستثمرين شراؤها من خلال الشركة ، وبالتالي الانضمام إلى المجموعة. للمستثمر الحق في امتلاك وحدة عقارية واحدة أو أكثر. في الوقت نفسه ، تخضع الإدارة والصيانة والإعلان والبحث عن المستأجر لمجموعة الاستثمار نفسها. بالنسبة لهذه الخدمات ، يتم أخذ مبلغ محدد من الإيجار الشهري من قبل المجموعة.
أنواع صناديق الاستثمار العقاري في أبوظبي هي كما يلي:
۱) يجب استثمار ۷٥% على الأقل من إجمالي أصول صندوق الاستثمار العقاري الإماراتي الخاص في العقارات ، سواء في شكل بناء أو تطوير أو إعادة تركيب ، بشرط أن يكون قيد التحضير للبيع أو الإدارة أو الإيجار أو التصرف ؛
۲) صناديق الاستثمار العقاري العامة في الإمارات العربية المتحدة مهمة من أجل:
استثمار ۷٥% كحد أدنى من إجمالي أصولها في أصول عقارية مدرة للدخل ؛
أن تحصل على ۹۰ في المائة كحد أدنى من إجمالي إيراداتها من العقارات والفوائد وأرباح الأسهم والأرباح الرأسمالية المتعلقة بالعقارات المدرة للدخل ؛
توزيع ۸۰ في المائة كحد أدنى من صافي أرباحها على مالكي الوحدات كل عام.
۳) إذا كان صندوق الإمارات للاستثمار العقاري يمتلك شركة أو أكثر من شركات الخدمات العقارية ، فإن لوائح الإمارات العقارية تنص الآن على أن الاستثمارات في شركات الخدمات لا يمكن أن تتجاوز ۲۰% من إجمالي أصول الإمارات العقارية ؛
٤) يجب أن يقتصر الاقتراض على مبالغ لا تزيد عن ٥۰ % من إجمالي قيمة أصول صناديق الاستثمار العقاري في الامارات.
ووفقًا لحيدر طعيمة ، رئيس قسم الأبحاث العقارية في فال سترات، فإن صناديق الاستثمار العقاري توفر فرصة لأي مستثمر لدخول سوق عقارات لا يمكنهم تحمل تكاليفه بخلاف ذلك. على سبيل المثال ، تصبح أصول العقارات التجارية متاحة. هذه إستراتيجية بسيطة للحصول على ربح كبير ومنتظم من الممتلكات دون شراء عقار فعلي بحد ذاته. علاوة على ذلك ، نظرًا لأنه يتم تداول الأسهم في صناديق الاستثمار العقاري المتداولة في سوق الأوراق المالية ، يمكن للمستثمر الخروج أو تقليل خياراته في أي وقت وحسبما يختار.
صناديق الاستثمار العقاري هي الخيار الأمثل لمن يرغبون في الحصول على عوائد استثمارية من العقارات دون مسؤوليات المالك. يعمل بالطريقة التالية - تمتلك الشركة أو تبني مجموعة من المباني (معظمها شقق سكنية) ، والتي يمكن للمستثمرين شراؤها من خلال الشركة ، وبالتالي الانضمام إلى المجموعة. للمستثمر الحق في امتلاك وحدة عقارية واحدة أو أكثر. في الوقت نفسه ، تخضع الإدارة والصيانة والإعلان والبحث عن المستأجر لمجموعة الاستثمار نفسها. بالنسبة لهذه الخدمات ، يتم أخذ مبلغ محدد من الإيجار الشهري من قبل المجموعة.
أنواع صناديق الاستثمار العقاري في أبوظبي هي كما يلي:
۱) يجب استثمار ۷٥% على الأقل من إجمالي أصول صندوق الاستثمار العقاري الإماراتي الخاص في العقارات ، سواء في شكل بناء أو تطوير أو إعادة تركيب ، بشرط أن يكون قيد التحضير للبيع أو الإدارة أو الإيجار أو التصرف ؛
۲) صناديق الاستثمار العقاري العامة في الإمارات العربية المتحدة مهمة من أجل:
استثمار ۷٥% كحد أدنى من إجمالي أصولها في أصول عقارية مدرة للدخل ؛
أن تحصل على ۹۰ في المائة كحد أدنى من إجمالي إيراداتها من العقارات والفوائد وأرباح الأسهم والأرباح الرأسمالية المتعلقة بالعقارات المدرة للدخل ؛
توزيع ۸۰ في المائة كحد أدنى من صافي أرباحها على مالكي الوحدات كل عام.
۳) إذا كان صندوق الإمارات للاستثمار العقاري يمتلك شركة أو أكثر من شركات الخدمات العقارية ، فإن لوائح الإمارات العقارية تنص الآن على أن الاستثمارات في شركات الخدمات لا يمكن أن تتجاوز ۲۰% من إجمالي أصول الإمارات العقارية ؛
٤) يجب أن يقتصر الاقتراض على مبالغ لا تزيد عن ٥۰ % من إجمالي قيمة أصول صناديق الاستثمار العقاري في الامارات.
ووفقًا لحيدر طعيمة ، رئيس قسم الأبحاث العقارية في فال سترات، فإن صناديق الاستثمار العقاري توفر فرصة لأي مستثمر لدخول سوق عقارات لا يمكنهم تحمل تكاليفه بخلاف ذلك. على سبيل المثال ، تصبح أصول العقارات التجارية متاحة. هذه إستراتيجية بسيطة للحصول على ربح كبير ومنتظم من الممتلكات دون شراء عقار فعلي بحد ذاته. علاوة على ذلك ، نظرًا لأنه يتم تداول الأسهم في صناديق الاستثمار العقاري المتداولة في سوق الأوراق المالية ، يمكن للمستثمر الخروج أو تقليل خياراته في أي وقت وحسبما يختار.
لماذا الاستثمار في العقارات في أبو ظبي؟
كانت الطلب كبير على أبوظبي بين الأجانب ممن يرغبون في العيش والقيام بأعمال تجارية في الشرق الأوسط ، يشتري الوافدون العقارات في أبو ظبي من أجل الحصول على سكنهم الخاص والعيش فيها. أما بالنسبة للمستثمرين الدوليين ، يكون هدفهم السعي للحصول على عائد جيد من الاستثمار العقاري.
نظام الإعفاء الضريبي هو بلا شك أحد المزايا الرئيسية للمشترين الأجانب. على عكس غالبية أسواق العقارات في جميع أنحاء العالم ، لا تفرض الإمارات العربية المتحدة أي ضرائب بما في ذلك الضرائب المفروضة على العقارات.
تجذب أبو ظبي الكثير من السياح ورجال الأعمال بسبب عدد كبير من مناطق الجذب (مسجد الشيخ زايد الكبير ، ومتحف اللوفر أبوظبي ، وما إلى ذلك) وبسبب موقع الإمارة المثالي للتعاون بين الشركات الأوروبية والآسيوية. تجدر الإشارة إلى أنهم على الأرجح مهتمون بخيارات الإيجار قصير الأجل.
تجذب أبو ظبي الكثير من السياح من رجال الأعمال بسبب عدد كبير من مناطق الجذب ، والطقس الصيفي ، ومراكز التسوق. يعتبر رجال الأعمال الإمارة مكان إلتقاء مثالي للشراكة بين الشركات الآسيوية والأوروبية. يبحث هؤلاء الأفراد بشكل متكرر عن خيارات الإيجار قصير الأجل.
تشمل العوامل الرئيسية الأخرى ما يلي:
خطط سداد مرنة من المطورين من أجل جذب المزيد من المشترين ؛
إدخال سياسات وإصلاحات تسمح بملكية التملك الحر للأجانب ، فضلاً عن التراخيص التجارية الجديدة ؛
التنمية والبنية التحتية والشفافية القانونية وظروف السوق المرنة.
نظام الإعفاء الضريبي هو بلا شك أحد المزايا الرئيسية للمشترين الأجانب. على عكس غالبية أسواق العقارات في جميع أنحاء العالم ، لا تفرض الإمارات العربية المتحدة أي ضرائب بما في ذلك الضرائب المفروضة على العقارات.
تجذب أبو ظبي الكثير من السياح ورجال الأعمال بسبب عدد كبير من مناطق الجذب (مسجد الشيخ زايد الكبير ، ومتحف اللوفر أبوظبي ، وما إلى ذلك) وبسبب موقع الإمارة المثالي للتعاون بين الشركات الأوروبية والآسيوية. تجدر الإشارة إلى أنهم على الأرجح مهتمون بخيارات الإيجار قصير الأجل.
تجذب أبو ظبي الكثير من السياح من رجال الأعمال بسبب عدد كبير من مناطق الجذب ، والطقس الصيفي ، ومراكز التسوق. يعتبر رجال الأعمال الإمارة مكان إلتقاء مثالي للشراكة بين الشركات الآسيوية والأوروبية. يبحث هؤلاء الأفراد بشكل متكرر عن خيارات الإيجار قصير الأجل.
تشمل العوامل الرئيسية الأخرى ما يلي:
خطط سداد مرنة من المطورين من أجل جذب المزيد من المشترين ؛
إدخال سياسات وإصلاحات تسمح بملكية التملك الحر للأجانب ، فضلاً عن التراخيص التجارية الجديدة ؛
التنمية والبنية التحتية والشفافية القانونية وظروف السوق المرنة.
تأشيرات الإقامة
أطلقت أبوظبي في عام ۲۰۲۱ برنامج "ازدهر في أبوظبي" الذي يهدف إلى الترويج لحصول على الجنسية للمواهب الدولية العاملة ، والإبداع والدراسة والتميز والاستثمار في القطاعات والتخصصات الرئيسية في الإمارة.
يحق للمستثمرين في الاستثمارات العامة التي لا تقل عن ۱۰ مليون درهم (۲.۷ مليون دولار) التقدم للحصول على تأشيرة إقامة لمدة ۱۰ سنوات في الإمارات العربية المتحدة. قد يتخذ الاستثمار عدة أشكال:
وديعة في صندوق استثمار داخل الدولة.
تأسيس شركة في الإمارات.
الشراكة في شركة قائمة أو جديدة ؛
استثمار إجمالي لا يقل عن ۱۰ مليون درهم ، ۲.۷ مليون دولار أمريكي في جميع المجالات المذكورة ، بشرط ألا يقل الاستثمار في قطاعات أخرى غير العقارات عن ٦۰٪ من إجمالي الاستثمار.
يمكن منح تأشيرة لمدة ٥ سنوات للمستثمرين إذا استوفوا الشروط التالية:
يجب على المستثمر الاستثمار في عقار بقيمة إجمالية لا تقل عن ٥ مليون درهم ، ۱.٤ مليون دولار.
يجب ألا يكون المبلغ المستثمر في العقارات على أساس القرض.
يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
يحق للمستثمرين في الاستثمارات العامة التي لا تقل عن ۱۰ مليون درهم (۲.۷ مليون دولار) التقدم للحصول على تأشيرة إقامة لمدة ۱۰ سنوات في الإمارات العربية المتحدة. قد يتخذ الاستثمار عدة أشكال:
وديعة في صندوق استثمار داخل الدولة.
تأسيس شركة في الإمارات.
الشراكة في شركة قائمة أو جديدة ؛
استثمار إجمالي لا يقل عن ۱۰ مليون درهم ، ۲.۷ مليون دولار أمريكي في جميع المجالات المذكورة ، بشرط ألا يقل الاستثمار في قطاعات أخرى غير العقارات عن ٦۰٪ من إجمالي الاستثمار.
يمكن منح تأشيرة لمدة ٥ سنوات للمستثمرين إذا استوفوا الشروط التالية:
يجب على المستثمر الاستثمار في عقار بقيمة إجمالية لا تقل عن ٥ مليون درهم ، ۱.٤ مليون دولار.
يجب ألا يكون المبلغ المستثمر في العقارات على أساس القرض.
يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
الحرص من التضخم المالي
الاستثمار في العقارات هو الحل الفعال لخفض التضخم ، حيث يتأثر الطلب على العقارات وقيمتها بشكل مباشر بأوضاع اقتصاد الدولة ، وهذا يعني أن هناك علاقة مباشرة بين مستوى المؤشرات الاقتصادية للدولة. والطلب على إيجار العقارات.إذا كانت المستويات مرتفعة يزداد الطلب والعكس صحيح.وبالطبع فإن أسعار سوق العقارات الأولية والثانوية تنمو أيضًا مما يؤدي إلى ارتفاع قيمة رأس مال المستثمر. هذه العوامل ستساعد الملاك لتجنب التأثير السلبي للتضخم على حالتهم المالية.
فائدة أخرى للاستثمار العقاري هو وجود الرافعة المالية. في أبو ظبي ، قد يشمل ذلك إقراض الرهن العقاري. يسمح قانون الرهن العقاري الإماراتي للمواطنين غير الإماراتيين بالحصول على دفعة أولى نقدية لا تقل عن ۲٥٪ من قيمة العقار (۲۰٪ لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة). وإذا كانت ملكية ثانية أو ثالثة ، فيجب على المشتري تغطية ٤۰٪ على الأقل.
من حيث الاستثمار ، حتى لو لم تدفع ثمن العقار بالكامل ، فأنت بالفعل مالك كامل الصلاحيات. لذلك ، يمكنك استخدام الأصل للعيش وتأجيره أيضًا. ومع ذلك ، لا يمكن تطبيق مثل هذه الإستراتيجية على أي أصل آخر. على سبيل المثال ، عند شراء الأسهم ، يتعين عليك دفع السعر الكامل دفعة واحدة ، لأن ۲٥٪ فقط من القيمة لن تجعلك مالكًا في الحال.
فائدة أخرى للاستثمار العقاري هو وجود الرافعة المالية. في أبو ظبي ، قد يشمل ذلك إقراض الرهن العقاري. يسمح قانون الرهن العقاري الإماراتي للمواطنين غير الإماراتيين بالحصول على دفعة أولى نقدية لا تقل عن ۲٥٪ من قيمة العقار (۲۰٪ لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة). وإذا كانت ملكية ثانية أو ثالثة ، فيجب على المشتري تغطية ٤۰٪ على الأقل.
من حيث الاستثمار ، حتى لو لم تدفع ثمن العقار بالكامل ، فأنت بالفعل مالك كامل الصلاحيات. لذلك ، يمكنك استخدام الأصل للعيش وتأجيره أيضًا. ومع ذلك ، لا يمكن تطبيق مثل هذه الإستراتيجية على أي أصل آخر. على سبيل المثال ، عند شراء الأسهم ، يتعين عليك دفع السعر الكامل دفعة واحدة ، لأن ۲٥٪ فقط من القيمة لن تجعلك مالكًا في الحال.
الخلاصة
۱. أثبتت أبوظبي أنها مستقرة وآمنة للمستثمرين فيما يتعلق بالوضع الاقتصادي بمتوسط عائد استثمار يبلغ ۷.۳٪ وأرقام مبيعات قوية.
۲. يُعفى المالك في أبو ظبي من دفع فواتير الخدمات العامة ورسوم الإسكان. هذه مسؤولية المستأجر في حالة الإيجار طويل الأجل.
۳. النظام الوحيد من العقارات الذي يمنح حقوقًا غير محدودة للأجانب هو نظام التملك الحر.
٤. تجلب الإيجارات قصيرة الأجل المزيد من الأرباح وتكون أكثر مرونة ، ومع ذلك ، يجب على المالك أن يضع في اعتباره نفقات المرافق والأثاث.
٥. توفر صناديق الاستثمار العقاري فرصة لدخول سوق العقارات على نطاق واسع للمستثمرين بميزانية محدودة.
٦. الاستثمار في العقارات في أبو ظبي يجلب ربحًا ثابتًا طويل الأجل ويمهد الطريق لمزايا تأشيرة الإقامة في الإمارات العربية المتحدة.
۲. يُعفى المالك في أبو ظبي من دفع فواتير الخدمات العامة ورسوم الإسكان. هذه مسؤولية المستأجر في حالة الإيجار طويل الأجل.
۳. النظام الوحيد من العقارات الذي يمنح حقوقًا غير محدودة للأجانب هو نظام التملك الحر.
٤. تجلب الإيجارات قصيرة الأجل المزيد من الأرباح وتكون أكثر مرونة ، ومع ذلك ، يجب على المالك أن يضع في اعتباره نفقات المرافق والأثاث.
٥. توفر صناديق الاستثمار العقاري فرصة لدخول سوق العقارات على نطاق واسع للمستثمرين بميزانية محدودة.
٦. الاستثمار في العقارات في أبو ظبي يجلب ربحًا ثابتًا طويل الأجل ويمهد الطريق لمزايا تأشيرة الإقامة في الإمارات العربية المتحدة.
Privacy Policy
Off-Plan Properties Investment Consulting, we are committed to respecting your privacy and protecting your personal information, whether you are seeking to buy your home, sell your home, or merely just browsing our site. We recognise our obligation to keep sensitive information secure and our Privacy Policy outlines the information management practices that are applied on our website, to help give you, our valued users, piece of mind.
By using this site, you signify your acceptance of this Privacy Policy. If you do not agree to this Privacy Policy, you may not use the website. Off-Plan Properties Investment Consulting reserves the right to modify this Policy at any time by posting a notice on the Site's homepage (if we consider it appropriate, we may also provide additional notice of significant changes.) Your use of the Site after the date of the last modification listed at the beginning of this Privacy Statement indicates to us that you agree to the changes.
COLLECTION AND USE OF INFORMATION
Personal Information
We only collect your personal information from you when you voluntarily submit your data, for example where you: a) submit an enquiry on a specific property or development; b) submit a general enquiry through the «Enquire» button; c) request support to sell your home and d) submit your information through the contact us page.
Your personal information is accessible only to employees of Off-Plan Properties Investment Consulting, who have a need to know it. It will not be available for public inspection without consent. Any user providing us with their personal information has a right to examine, change or correct that information.
Non-Personal Information
Even if you do not send us any Personal Information, we collect information about how you use our site («Non-Personal Information»). This information cannot identify you personally and is used to improve our site performance. This type of information can include IP (internet protocol) address, name of your ISP (internet service provider), browser types, user journey to arrive out our site, time spent on pages and page preferences. This information is transmitted to us as a cookie. Cookies are commonly used across the internet to improve the performance of websites and increase user experience. A cookie is a small file that includes an anonymous unique identifier that is sent from a website's computer and stored on your computer's hard drive. You can configure your browser to accept all cookies, reject all cookies, or notify you when a cookie is sent. You can reset your browser to refuse all cookies or indicate when a cookie is being sent. But if you refuse cookies, some parts of the Site will not function properly and may not provide services or information you have requested. For example, without cookies, we will not be able to provide you with searches that you have asked us to save.
We use Non-Personal Information to customise the experience and advertising that you experience on our site. It helps to improve our service and website performance, but cannot be used to identify you.
USE OF INFORMATION WITH RESPECT TO THIRD PARTIES
We reserve the right to share your Personal Information with our marketing partners as permitted by law, in order to fulfil our commitment to providing you with full-service real estate brokerage services. We do share your Personal Information under the following circumstances:
Third party vendors we engage to provide services on our behalf, such as hosting, website development, and support, have access to Personal Information, but they have agreed not to disclose the Personal Information or to use it for any purpose other than providing the requested services.
There may arise special circumstances where it is necessary for us to disclose and use Personal Information and Non-Personal Information, such as: to enforce this Privacy Statement or any other part of our Terms of Use; to protect our property or rights; to protect the safety of anyone; to investigate, prevent, or take action regarding illegal or improper activities; to carry out a merger or consolidation with another entity, a sale or transfer of some or all of our assets, or any similar transaction; or for other reasons we determine in good faith are necessary, appropriate, or required by law, such as when we respond to subpoenas, court orders, or other legal or administrative process.
This website contains links to third-party websites. We provide these links solely for information and convenience. When you link to an outside application or website, you are leaving Off-Plan Properties Investment Consulting website and our Privacy Policy no longer applies.
Our hosting service maintains its systems in accordance with reasonable industry standards to reasonably secure the information of its customers against unauthorised access, accidental or intentional manipulation, and loss. However, no data transmission over the Internet can be guaranteed to be 100% secure and you use the Site at your own risk.
By using this site, you signify your acceptance of this Privacy Policy. If you do not agree to this Privacy Policy, you may not use the website. Off-Plan Properties Investment Consulting reserves the right to modify this Policy at any time by posting a notice on the Site's homepage (if we consider it appropriate, we may also provide additional notice of significant changes.) Your use of the Site after the date of the last modification listed at the beginning of this Privacy Statement indicates to us that you agree to the changes.
COLLECTION AND USE OF INFORMATION
Personal Information
We only collect your personal information from you when you voluntarily submit your data, for example where you: a) submit an enquiry on a specific property or development; b) submit a general enquiry through the «Enquire» button; c) request support to sell your home and d) submit your information through the contact us page.
Your personal information is accessible only to employees of Off-Plan Properties Investment Consulting, who have a need to know it. It will not be available for public inspection without consent. Any user providing us with their personal information has a right to examine, change or correct that information.
Non-Personal Information
Even if you do not send us any Personal Information, we collect information about how you use our site («Non-Personal Information»). This information cannot identify you personally and is used to improve our site performance. This type of information can include IP (internet protocol) address, name of your ISP (internet service provider), browser types, user journey to arrive out our site, time spent on pages and page preferences. This information is transmitted to us as a cookie. Cookies are commonly used across the internet to improve the performance of websites and increase user experience. A cookie is a small file that includes an anonymous unique identifier that is sent from a website's computer and stored on your computer's hard drive. You can configure your browser to accept all cookies, reject all cookies, or notify you when a cookie is sent. You can reset your browser to refuse all cookies or indicate when a cookie is being sent. But if you refuse cookies, some parts of the Site will not function properly and may not provide services or information you have requested. For example, without cookies, we will not be able to provide you with searches that you have asked us to save.
We use Non-Personal Information to customise the experience and advertising that you experience on our site. It helps to improve our service and website performance, but cannot be used to identify you.
USE OF INFORMATION WITH RESPECT TO THIRD PARTIES
We reserve the right to share your Personal Information with our marketing partners as permitted by law, in order to fulfil our commitment to providing you with full-service real estate brokerage services. We do share your Personal Information under the following circumstances:
Third party vendors we engage to provide services on our behalf, such as hosting, website development, and support, have access to Personal Information, but they have agreed not to disclose the Personal Information or to use it for any purpose other than providing the requested services.
There may arise special circumstances where it is necessary for us to disclose and use Personal Information and Non-Personal Information, such as: to enforce this Privacy Statement or any other part of our Terms of Use; to protect our property or rights; to protect the safety of anyone; to investigate, prevent, or take action regarding illegal or improper activities; to carry out a merger or consolidation with another entity, a sale or transfer of some or all of our assets, or any similar transaction; or for other reasons we determine in good faith are necessary, appropriate, or required by law, such as when we respond to subpoenas, court orders, or other legal or administrative process.
This website contains links to third-party websites. We provide these links solely for information and convenience. When you link to an outside application or website, you are leaving Off-Plan Properties Investment Consulting website and our Privacy Policy no longer applies.
Our hosting service maintains its systems in accordance with reasonable industry standards to reasonably secure the information of its customers against unauthorised access, accidental or intentional manipulation, and loss. However, no data transmission over the Internet can be guaranteed to be 100% secure and you use the Site at your own risk.
User Agreement
By using this website, you have confirmed that you accept the following Terms and Conditions. The content of this website is owned and controlled by Off-Plan Properties Investment Consulting. All text, graphics, user interfaces, visual interfaces, photographs, trademarks, logos, artwork and computer code (collectively, «Content»), including but not limited to, the design, structure, selection, coordination, expression and arrangement of such Content, contained on this website is owned and controlled by Off-Plan Properties Investment Consulting. No part of this website and no Content may be copied, reproduced, republished, uploaded, posted, publicly displayed, encoded, translated, transmitted or distributed in any way to any other computer, server, website or other medium for publication or distribution or for any commercial enterprise, without Off-Plan Properties Investment Consulting prior express written consent. Off-Plan Properties Investment Consulting logo and other service marks must be used with permission. The information set forth in this publication is based on the information provided by third parties that we consider reliable. However, we do not guarantee the accuracy or completeness of any information and shall have no liability for errors or omissions or inaccuracies, under any circumstances, in the listings, advertising, promotional or public statements and materials. The offerings are subject to change, including price, or withdrawal without notice. Prices for projects based outside of the UAE are subject to currency fluctuations. All dimensions are approximate and have not been verified.
Off-Plan Properties Investment Consulting maintains the right to modify these Terms and Conditions of Use and may do so by posting notice of such modification on this page. Your continued use of the site following the posting of any modification signifies your acceptance of such modification.
CONDUCT
You agree to access and use this website only for lawful purposes. You are solely responsible for the knowledge of and adherence to any and all laws, statutes, rules and regulations pertaining to your use of the Site. By accessing the application and website, you agree that you will not:
Use the application and website to commit a criminal offense or to encourage others to engage in any conduct which would constitute a criminal offense or give rise to civil liability;
Post or transmit any discriminatory, libelous, harassing, defamatory, obscene, pornographic, or otherwise unlawful content;
Use the website to impersonate other parties or entities;
Use the application and website to upload any content that contains a software virus, «Trojan Horse» or any other computer code, files, or programmes that may alter, damage or interrupt the functionality of the Site or the hardware or software of any other person who accesses the Site;
Upload, post, email or otherwise transmit any materials that you do not have a right to transmit under any law or under a contractual relationship;
Alter, damage or delete any content posted on the application and website;
Disrupt the normal flow of communication in any way;
Claim a relationship with or represent any business, association or other organization with which you are not authorized to claim such a relationship or represent;
Post or any unsolicited advertising, promotional materials or forms solicitation;
Post any material that infringes upon or violates the intellectual property rights of another; or
Collect or store personal information about others.
REGISTRATION
Certain portions of the website are limited to registered users and/or allow a user to request support or services online by entering personal information. You agree that any information provided to us in these areas will be complete and accurate, that you will not register under the name of, nor attempt to enter the Site under the name of, another person, and that you will not adopt a user name that Off-Plan Properties Investment Consulting, in its sole discretion, deems offensive.
TERMINATION OF USE
Off-Plan Properties Investment Consulting may, in its sole discretion, terminate or suspend your access to and use of this website without notice and for any reason, including violation of these Terms and Conditions of Use or other conduct which Off-Plan Properties Investment Consulting, in its sole discretion, believes is unlawful or harmful to others. In the event of termination, you will no longer be authorized to access the Site, and Off-Plan Properties Investment Consulting will use any means possible to enforce this termination.
LINKS TO OTHER SITES
This website contains links to third-party websites. We provide these links solely for information and convenience. When you link to an outside application or website, you are leaving Off-Plan Properties Investment Consulting website and our Privacy Policy no longer applies.
CONTENT
Off-Plan Properties Investment Consulting reserves the right to monitor any content that you provide, but shall not be obligated to do so. Although it cannot monitor all postings on the application and Website, Off-Plan Properties Investment Consulting reserves the right (but assumes no obligation) to delete, move or edit any postings that violate these Terms and Conditions of Use. United Arab Emirates and foreign copyright laws and international conventions protect the contents of the application and website. You agree to abide by all copyright notices posted on the application and website.
INDEMNITY
You agree to defend, indemnify and hold harmless Off-Plan Properties Investment Consulting and all of its employees and agents from any and all liabilities incurred in connection with any claim arising from any breach by you of these Terms and Conditions of Use, including reasonable attorneys' fees and costs. You agree to co-operate fully in the defence of any such claims. Off-Plan Properties Investment Consulting reserves the right to assume, at its own expense, the exclusive defence and control of any matter otherwise subject to indemnification by you. You agree not to settle any matter without the written consent of Off-Plan Properties Investment Consulting.
DISCLAIMER OF WARRANTY
You expressly understand and agree that your use of the website or any material available through this website is at your own risk. Neither Off-Plan Properties Investment Consulting nor its employees warrant that the applications and website will be uninterrupted, problem-free, omission-free or error-free; nor do they make any warranty as to the results that may be obtained from the use of the application and website. The content and function of the application and website are provided to you «as is», without warranties of any kind, either express or implied, including but not limited to warranties of title, merchantability, fitness for a particular purpose or use or currency.
LIMITATION OF LIABILITY
In no event will Off-Plan Properties Investment Consulting or its employees be liable for any incidental, indirect, special, punitive, exemplary, or consequential damages arising out of your use of or inability to use the Site, including without limitation loss of revenue or anticipated profits, loss of goodwill, loss of business, loss of data, computer failure or malfunction, or any other damages.
Off-Plan Properties Investment Consulting maintains the right to modify these Terms and Conditions of Use and may do so by posting notice of such modification on this page. Your continued use of the site following the posting of any modification signifies your acceptance of such modification.
CONDUCT
You agree to access and use this website only for lawful purposes. You are solely responsible for the knowledge of and adherence to any and all laws, statutes, rules and regulations pertaining to your use of the Site. By accessing the application and website, you agree that you will not:
Use the application and website to commit a criminal offense or to encourage others to engage in any conduct which would constitute a criminal offense or give rise to civil liability;
Post or transmit any discriminatory, libelous, harassing, defamatory, obscene, pornographic, or otherwise unlawful content;
Use the website to impersonate other parties or entities;
Use the application and website to upload any content that contains a software virus, «Trojan Horse» or any other computer code, files, or programmes that may alter, damage or interrupt the functionality of the Site or the hardware or software of any other person who accesses the Site;
Upload, post, email or otherwise transmit any materials that you do not have a right to transmit under any law or under a contractual relationship;
Alter, damage or delete any content posted on the application and website;
Disrupt the normal flow of communication in any way;
Claim a relationship with or represent any business, association or other organization with which you are not authorized to claim such a relationship or represent;
Post or any unsolicited advertising, promotional materials or forms solicitation;
Post any material that infringes upon or violates the intellectual property rights of another; or
Collect or store personal information about others.
REGISTRATION
Certain portions of the website are limited to registered users and/or allow a user to request support or services online by entering personal information. You agree that any information provided to us in these areas will be complete and accurate, that you will not register under the name of, nor attempt to enter the Site under the name of, another person, and that you will not adopt a user name that Off-Plan Properties Investment Consulting, in its sole discretion, deems offensive.
TERMINATION OF USE
Off-Plan Properties Investment Consulting may, in its sole discretion, terminate or suspend your access to and use of this website without notice and for any reason, including violation of these Terms and Conditions of Use or other conduct which Off-Plan Properties Investment Consulting, in its sole discretion, believes is unlawful or harmful to others. In the event of termination, you will no longer be authorized to access the Site, and Off-Plan Properties Investment Consulting will use any means possible to enforce this termination.
LINKS TO OTHER SITES
This website contains links to third-party websites. We provide these links solely for information and convenience. When you link to an outside application or website, you are leaving Off-Plan Properties Investment Consulting website and our Privacy Policy no longer applies.
CONTENT
Off-Plan Properties Investment Consulting reserves the right to monitor any content that you provide, but shall not be obligated to do so. Although it cannot monitor all postings on the application and Website, Off-Plan Properties Investment Consulting reserves the right (but assumes no obligation) to delete, move or edit any postings that violate these Terms and Conditions of Use. United Arab Emirates and foreign copyright laws and international conventions protect the contents of the application and website. You agree to abide by all copyright notices posted on the application and website.
INDEMNITY
You agree to defend, indemnify and hold harmless Off-Plan Properties Investment Consulting and all of its employees and agents from any and all liabilities incurred in connection with any claim arising from any breach by you of these Terms and Conditions of Use, including reasonable attorneys' fees and costs. You agree to co-operate fully in the defence of any such claims. Off-Plan Properties Investment Consulting reserves the right to assume, at its own expense, the exclusive defence and control of any matter otherwise subject to indemnification by you. You agree not to settle any matter without the written consent of Off-Plan Properties Investment Consulting.
DISCLAIMER OF WARRANTY
You expressly understand and agree that your use of the website or any material available through this website is at your own risk. Neither Off-Plan Properties Investment Consulting nor its employees warrant that the applications and website will be uninterrupted, problem-free, omission-free or error-free; nor do they make any warranty as to the results that may be obtained from the use of the application and website. The content and function of the application and website are provided to you «as is», without warranties of any kind, either express or implied, including but not limited to warranties of title, merchantability, fitness for a particular purpose or use or currency.
LIMITATION OF LIABILITY
In no event will Off-Plan Properties Investment Consulting or its employees be liable for any incidental, indirect, special, punitive, exemplary, or consequential damages arising out of your use of or inability to use the Site, including without limitation loss of revenue or anticipated profits, loss of goodwill, loss of business, loss of data, computer failure or malfunction, or any other damages.
معلومات
