ما هي الرسوم التي أحتاج إلى دفعها لشراء عقار في أبو ظبي

"تفرض قوانين أبو ظبي الحد الأدنى من رسوم البلدية المفروضة على شراء العقارات وهذا يسهل من الإجراءات وييسرها إلى حد كبير. من الناحية المالية ، تصدّر المبلغ الإجمالي للتكاليف الإضافية الدفعة الأولى لتصبح أقل من ذلك. في دبي المجاورة. عند شراء منزل في أبو ظبي ، يُنصح العميل بحجز حوالي ٥٪ من السعر لدفع الضرائب والرسوم. وتغطي القيمة الرسوم المرتبطة بحيازة العقارات ولا تتضمن البيع أو الصيانة. تبلغ ضريبة نقل العقارات في دبي ٤٪ فقط من قيمة العقار.

لا توجد ضرائب طوابع منفصلة مفروضة في الإمارات ، اعتبارًا من أبريل ۲۰۱۷. ما هو مثير للاهتمام ، ليست كل العمليات العقارية تخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة ٥٪. على سبيل المثال ، بيع الوحدات السكنية الجديدة (في غضون ۳ سنوات بعد الانتهاء) ، وكذلك البيع اللاحق للعقارات السكنية القائمة والأراضي الخالية من ضريبة القيمة المضافة. لكن بيع العقارات التجارية والتأجير يخضع للضريبة بمعدل ٥٪ ".

ضريبة نقل الملكية

"كما هو مذكور في القرار رقم ٤۹ ، فإن الرسوم والمصاريف الخاصة بصفقات البيع والشراء في أبوظبي تحددها اللجنة التنفيذية ويجب ألا تقل عن ۱٪ ولا تزيد عن ٤٪ من قيمة الصفقة أو إذا كانت أعلى القيمة التي تم تقييمها من قبل البلدية المسئولة.

يتم فرض رسوم التسجيل على نقل ملكية بنسبة ۲٪ من قيمة العقار بحد أقصى ۱.۰۰۰.۰۰۰ درهم (۲۲۷.۲٦۰ دولار أمريكي) لكل معاملة. يخضع توزيع المدفوعات بين البائع والمشتري لاتفاق بين الأطراف ، ومع ذلك ، يميل المشتري في الممارسة العملية إلى دفع رسوم ۲٪ كاملة ".

الرسوم البنكية لتقدير قيمة العقارات

"العميل الذي يخطط لتمويل حيازة العقارات عن طريق أخذ قرض الرهن العقاري يكون مطلوب منه التقدم بطلب لتقدير قيمة العقارات المصرفية. يقدر البنك مقدار الأموال التي يمكن استردادها عند بيعها في حالة ضائقة وعلى أساس هذا المبلغ يمنح القرض. بعبارة أخرى ، يساعد التقييم المصرفي في تحديد المبلغ الذي يمكن أن يقرضه للمقترض. لاحظ أن هذا التقدير دائمًا أقل من سعر السوق الفعلي.

عادة ، تطلب البنوك ۲٥۰۰ درهم - ۳۰۰۰ درهم بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة ٥٪ لإجراء تقييم للعقار السكني وإصدار شهادة التقييم ".

رسوم تسجيل الرهن العقاري

بمجرد الموافقة على الرهن العقاري ، يصبح تسجيل القرض مستحقًا ويتم احتساب مبلغ العمولة على أنه ۱ لكل ألف من قيمة الرهن العقاري بحد أقصى ۱.۰۰۰.۰۰۰ درهم لكل معاملة. إذا تم استرداد الرهن العقاري ، فسيتم تطبيق رسوم بحجم ۱.۰۰۰ درهم.
Coronavirus in the UAE

رسوم الوكيل العقاري

"إذا تم شراء العقار مباشرة من المطور ، فعادة لا توجد رسوم وكالة عقارية يجب دفعها. وفي حالات أخرى ، سيدفع المشتري ۲٪ من سعر العقار إلى الوسيط. يتم تحديد قيمة العمولة رسميًا ، لكنها قد تختلف حتى يتم الاتفاق عليها بين الأطراف.

لماذا يُفضل اللجوء إلي الوسطاء وإن كان الأمر غير الزامياً ؟ سوق العقارات في الإمارات به الكثير من العروض من قبل العديد من المطورين ، على نطاق واسع وصغير. من أجل تحديد عميل موثوق به ، من الواضح أن العميل يحتاج إلى دليل خبير محلي ويهتم بشكل خاص بالتفكير في شراء عقارات قيد الإنشاء ".

تسجيل سند الملكية

يتم الحصول على سند الملكية في المرحلة النهائية من الصفقة ، بعد تسوية جميع الرسوم والأتعاب ، يتم سداد المبلغ الأساسي. وهي وثيقة رسمية يتم فيها الاعتراف بالمالك الجديد للعقار. وينبغي تسجيلها في البلدية لكي تكون سارية المفعول. التكلفة القياسية للخدمة تقدر بـ ۱۰۰۰ درهم.

الخلاصة

"لا يخضع قطاع العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة للضرائب بشكل كبير، وتحديداً في إمارة أبو ظبي، على عكس القطاع الفندقي أو الترفيه. وهذا هو السبب في أن الاستثمار في العقارات في أبو ظبي أمر جذاب وبسيط للغاية. لا توجد ضرائب مشتركة بالنسبة للعديد من البلدان الأخرى ، التي تنشأ من مكاسب رأس المال عند بيع العقارات ، ولا تكون ضريبة الدخل الناتجة عن الدخل الإيجاري المستمد وعدم وجود التزام ضريبي ، والذي يظهر عند دفع أرباح الأسهم إلى المساهم في شركة عقارية.

ومع ذلك ، عند شراء العقارات والأراضي السكنية أو التجارية في أبو ظبي ، يتعين على العملاء دفع الضرائب ذات الصلة على النحو التالي:

رسوم البلدية ۲٪
تسجيل الرهن العقاري ۰.۱٪ من قيمة العقار ؛
ترتيب الرهن العقاري المصرفي حوالي ۱٪ + ٥٪ ضريبة القيمة المضافة ؛
تقدير العقارات بواسطة البنك ۲٥۰۰-۳۰۰۰ درهم ؛
إصدار سند الملكية ۱۰۰۰ درهم ؛
عمولة الوسيط ۲٪ ".